グランイーグル南蒲田
東京都大田区南蒲田3丁目2-16 | 築31年 | 4棟
このページは4棟をまとめたグランイーグル南蒲田全体の相場です（成約 54件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の55.7万/㎡から2025年は80.2万/㎡へ、10年間で43.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.6万円/㎡
レンジ
92.3〜124.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.148
補正係数 ×1.148
代表面積 55.92㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・8件）で、平均4,765万円です。3LDKが最も高く平均4,765万円、2LDKは平均3,555万円です。
1SLDK
4,331万
4件
2SDK
3,746万
5件
2LDK
3,555万
5件
3DK
4,307万
4件
3LDK
4,765万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 4,331万 | 4,140万 | 4,536万 |
| 2SDK | 5件 | 3,746万 | 3,298万 | 4,833万 |
| 2LDK | 5件 | 3,555万 | 2,996万 | 3,858万 |
| 3DK | 4件 | 4,307万 | 3,344万 | 5,541万 |
| 3LDK | 8件 | 4,765万 | 4,134万 | 5,541万 |
階数別の㎡単価
1-5階
23件
74.4万/㎡
6-10階
3件
60.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南蒲田3丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 53.50m² ～ 76.20m² |
| 分譲会社 | グランイーグル |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（4棟）
グランイーグル南蒲田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 54件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グランイーグル南蒲田 |
1995年 | 地下1階付5階建 | 13戸 | 24件 | 76.6万 | - | - |
|
2 グランイーグル南蒲田2 |
1996年 | 地下1階付6階建 | 19戸 | 18件 | 81万 | - | - |
|
3 グランイーグル南蒲田3 |
2000年 | 10階建 | 25戸 | 12件 | 59.9万 | - | - |
|
5 グランイーグル南蒲田5 |
2000年 | 12階建 | 31戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
糀谷駅
京急空港線
学区情報
小学校
中萩中小学校
中学校
東蒲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル南蒲田 | 1995 | 13戸 | 78.3万 | 4,290万 |
| ミルーナヒルズ南蒲田 | 2018 | 34戸 | - | - |
| ウイナーズ蒲田南 | 1995 | 22戸 | 92.8万 | 5,480万 |
| ステーションツインタワーズ糀谷フロントウエスト | 2016 | 268戸 | - | - |
| スカイコート蒲田 | 1987 | 37戸 | - | - |
| エグゼック南蒲田 | 1988 | 16戸 | 63.7万 | 1,280万 |
| 松川ビル | 1968 | 15戸 | - | - |
| ジーベック糀谷 | 2014 | 52戸 | 97.6万 | 2,500万 |
| グランイーグル京急蒲田 | 2014 | 16戸 | 76.9万 | 3,090万 |
| アドニスハイツ | 1978 | 7戸 | - | - |
| 三和ビル | 1985 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 78.3万 | 80.2万 |
| 2SDK | - | - | - | - | - | 85.5万 | 64.1万 | - |
| 3LDK | 64.9万 | - | - | - | 79.2万 | 91.0万 | 81.0万 | - |
| 3DK | - | - | 61.3万 | 61.3万 | 80.2万 | 96.9万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,290万 | 78.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 82万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,330万 | 60.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 65.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,330万 | 60.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 85.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.93万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.24万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.31万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 59万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,500万 | 55.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 60.72万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.86万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。