クレッセント蒲田東
東京都大田区西糀谷2丁目15-5 | 築31年 | 29戸
推定相場
クレッセント蒲田東
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.5万円。周辺エリア平均（86.0万円）より12.2%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より11.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の51.8万/㎡から2024年は78.1万/㎡へ、13年間で50.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.0万円/㎡
レンジ
86.7〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.083
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均4,366万円です。2SLDKが最も高く平均4,811万円、3LDKは平均4,366万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 4,811万 | 4,226万 | 5,428万 |
| 2LDK | 3件 | 4,594万 | 4,016万 | 5,027万 |
| 3LDK | 10件 | 4,366万 | 3,369万 | 5,101万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西糀谷2丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 55.68m² ～ 70.20m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩10分
梅屋敷駅
京急本線
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徒歩11分
糀谷駅
京急空港線
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徒歩13分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
糀谷小学校
中学校
糀谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント蒲田東 | 1995 | 29戸 | 75.5万 | 5,299万 |
| エルフォルテ羽田ライゼ | 2020 | 41戸 | 113.2万 | 2,930万 |
| ブリシア蒲田 | 2019 | 32戸 | 82.3万 | 4,980万 |
| アイルルシェール羽田 | 2025 | 23戸 | - | - |
| エンゼルハイム大鳥居第8 | 1993 | 45戸 | - | - |
| パルミナード蒲田イースト | 2010 | 29戸 | 95.9万 | 4,780万 |
| ステージグランデ京急蒲田 | 2023 | 62戸 | - | - |
| HY’sflat糀谷 | 2021 | 28戸 | - | - |
| パティーナ京急蒲田 | 2016 | 32戸 | 76.8万 | 2,050万 |
| 西糀谷サンハイツ | 1980 | 102戸 | - | - |
| ライオンズマンション京浜蒲田 | 1988 | 34戸 | 34.2万 | 750万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 48.1万 | - | - | - | - | 63.8万 | 76.8万 |
| 3LDK | 46.6万 | - | 48.6万 | 62.5万 | 68.1万 | 87.8万 | 80.7万 | 80.7万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,299万 | 75.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 80.65万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 80.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.94万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,890万 | 87.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 68.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 58.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 68.44万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 60.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.15万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.73万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,860万 | 46.61万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。