ニックハイム西六郷第2
東京都大田区西六郷3丁目31-1 | 築43年 | 48戸
推定相場
ニックハイム西六郷第2
推定売買価格
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㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.1万円。周辺エリア平均（69.9万円）より39.8%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より50.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620172018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.3万/㎡から2023年は42.1万/㎡へ、7年間で7.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の106,000円から2017年には118,000円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 125件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.7万円/㎡
レンジ
70.0〜85.5万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×0.825
代表面積 53.76㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・9件）で、平均2,683万円です。3LDKが最も高く平均2,978万円、2LDKは平均2,562万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,562万 | 2,131万 | 3,332万 |
| 3DK | 9件 | 2,683万 | 2,250万 | 3,030万 |
| 3LDK | 4件 | 2,978万 | 2,527万 | 3,221万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西六郷3丁目31-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-01（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 41.04m² ～ 63.84m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
六郷土手駅
京急本線
学区情報
小学校
高畑小学校
中学校
六郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックハイム西六郷第2 | 1983 | 48戸 | 42.1万 | 2,499万 |
| コトー多摩川 | 1979 | 281戸 | 77.6万 | 4,780万 |
| グランイーグル多摩川スカイフロント | 2016 | 115戸 | - | - |
| ナイスパークフロンテージ西六郷 | 2006 | 38戸 | - | - |
| エンゼルピュア多摩川 | 1999 | 46戸 | 56.0万 | 3,780万 |
| 西六郷ダイヤモンドマンション | 1983 | 48戸 | 71.5万 | 3,490万 |
| グランイーグル多摩川アリビオ | 2007 | 155戸 | 93.9万 | 5,980万 |
| エンゼルリバーテラス多摩川 | 2005 | 33戸 | 63.9万 | 4,480万 |
| ルリオン多摩川グランドコート | 2006 | 25戸 | 83.0万 | 1,700万 |
| エクセルダイア多摩川ガーデン | 2001 | 27戸 | 51.8万 | 3,250万 |
| グランイーグル多摩川2 | 1999 | 19戸 | 75.0万 | 4,300万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 47.1万 | - | 42.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 44.5万 | 40.8万 | - |
| 3DK | 39.3万 | 38.6万 | 45.7万 | 43.9万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 42.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 40.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,730万 | 45.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.49万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 40.75万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 42.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,530万 | 42.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.12万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,990万 | 38.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,350万 | 43.72万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,490万 | 48.54万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.6万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,050万 | 39.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額106,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,308円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。