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ワイズ222

東京都大田区仲六郷1丁目15-1 | 築30年 | 222戸

推定相場
ワイズ222
最新データ 2025年4月
売買76件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.6万円。周辺エリア平均（76.6万円）を27.3%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を14.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
200920152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の49万/㎡から2025年は96.8万/㎡へ、16年間で97.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万
2013201420162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜169,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 104件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
110.8万円/㎡
レンジ
99.7〜121.9万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.176
代表面積 70.68㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2003件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・64件）で、平均5,522万円です。4LDKが最も高く平均5,796万円、3SLDKは平均5,187万円です。
3LDK 64件 5,522万円
3SLDK 2件 5,187万円
4LDK 9件 5,796万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 64件 5,522万 4,058万 7,706万
3SLDK 2件 5,187万 4,853万 5,520万
4LDK 9件 5,796万 4,860万 7,059万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.9万円で、1-3階（63.2万円）と比べて8.7万円（+13.8%）高くなっています。
1-3階 63.2万/㎡ 21件
4-7階 65万/㎡ 25件
8階以上 71.9万/㎡ 30件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区仲六郷1丁目15-1
築年月1996-11（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数222戸
専有面積64.96m² ～ 89.26m²
分譲会社有楽土地 日本中央地所
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京急本線
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蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
徒歩12分
🚉
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
徒歩12分

学区情報

小学校
仲六郷小学校
中学校
志茂田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワイズ222 1996 222戸 97.6万 6,898万
レアライズ蒲田 2018 27戸 - -
ビレッタ仲六郷 1974 44戸 - -
ニックハイム京浜蒲田第2 1979 99戸 65.0万 3,998万
ルーデンス京急蒲田マキシヴ 2020 14戸 - -
モナーク蒲田 2004 30戸 63.2万 3,750万
ハイタウン蒲田 1989 43戸 65.5万 1,280万
グランドステージ蒲田 1998 23戸 94.3万 7,190万
ライジングプレイス蒲田南 2013 37戸 95.5万 2,000万
リヴイン共進仲六郷 1976 27戸 58.6万 1,880万
仲六郷ダイヤモンドマンション 1982 46戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
7,980万円 73.23㎡ 109万円 3LDK - 南
8,280万円 75.24㎡ 110万円 3LDK - 南

売買データ分析（76件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで5,000〜7,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 16件
4,000〜5,000万 39件
5,000〜7,000万 20件
7,000万〜1億 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 69.9万 68.0万 67.2万 64.8万 76.9万 75.0万 89.9万 96.8万
4LDK - 53.9万 - - - - 73.8万 -
3SLDK - - - 76.6万 - - 69.3万 -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,790万 96.07万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,898万 97.6万/㎡
2024年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 6,090万 80.69万/㎡
2024年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 6,180万 71.63万/㎡
2024年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 6,480万 75.97万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,980万 98.76万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 7,780万 90.18万/㎡
2024年11月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 4,900万 69.33万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,480万 84.31万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.84万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.13万/㎡
2023年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 5,999万 79.48万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,580万 68.77万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,980万 81.66万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,180万 68.85万/㎡
2022年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 5,999万 79.48万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,280万 74.71万/㎡
2022年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 6,599万 87.43万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,280万 74.71万/㎡
2022年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 5,200万 68.9万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,880万 73.28万/㎡
2022年11月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 5,999万 79.48万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.32万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.55万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.01万/㎡
2021年1月 7〜9階 3SLDK 65㎡〜 4,980万 76.61万/㎡
2021年11月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 5,380万 71.28万/㎡
2021年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 5,200万 68.9万/㎡
2020年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,490万 61.32万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,980万 61.24万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,580万 68.77万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,650万 61.61万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,799万 73.84万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,980万 76.62万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.01万/㎡
2019年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,650万 53.9万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.01万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,690万 69.08万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,790万 70.55万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,690万 69万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,790万 70.47万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,978万 70.44万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,990万 73.41万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,790万 70.47万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,790万 70.47万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,990万 73.41万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,790万 73.74万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,790万 70.55万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,990万 73.49万/㎡
2017年3月 7〜9階 ー 65㎡〜 4,990万 73.41万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額162,500円。
3LDK 162,500円 150,000〜170,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 188,000円 2,301円/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,993円/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,993円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,259円/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,259円/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,360円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,321円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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