南六郷第2スカイハイツ
東京都大田区南六郷3丁目16-25 | 築48年 | 1棟
このページは1棟をまとめた南六郷第2スカイハイツ全体の相場です（成約 102件、うち棟が特定できない事例 102件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.4万/㎡から2025年は74.1万/㎡へ、12年間で128.8%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.8万円/㎡
レンジ
69.2〜84.5万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.812
補正係数 ×0.812
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・34件）で、平均3,234万円です。4LDKが最も高く平均4,457万円、3DKは平均3,234万円です。
2LDK
3,591万
2件
2SLDK
3,252万
2件
3DK
3,234万
34件
3LDK
3,718万
10件
4LDK
4,457万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,591万 | 3,546万 | 3,636万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,252万 | 3,160万 | 3,344万 |
| 3DK | 34件 | 3,234万 | 2,238万 | 3,822万 |
| 3LDK | 10件 | 3,718万 | 3,213万 | 4,338万 |
| 4LDK | 3件 | 4,457万 | 4,041万 | 4,738万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.6万円で、1-3階（53.5万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
29件
53.5万/㎡
4-7階
15件
49.8万/㎡
8階以上
7件
53.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南六郷3丁目16-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-10（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 50.43m² ～ 76.72m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（1棟）
南六郷第2スカイハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 102件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 102件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1978年 | 9階建 | 109戸 | 102件 | 52.4万 | - | 1件 |
| A棟 | 1978年 | 9階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
雑色駅
京急本線
🚉
徒歩13分
六郷土手駅
京急本線
学区情報
小学校
区立六郷小学校
中学校
区立南六郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南六郷第2スカイハイツ | 1978 | 109戸 | 74.2万 | 4,080万 |
| グランイーグル南六郷リバレンス | 2017 | 31戸 | 98.4万 | 6,180万 |
| エンゼルハイム南六郷 | 1985 | 54戸 | - | - |
| エンゼルハイム南六郷第2 | 1986 | 152戸 | - | - |
| グランドステージ多摩川 | 1997 | 35戸 | 71.8万 | 7,290万 |
| メイツ多摩川 | 1979 | 48戸 | - | - |
| メイツ多摩川B | 1979 | 48戸 | - | - |
| 藤和シティコープ南六郷 | 1991 | 27戸 | 70.2万 | 3,990万 |
| グランイーグル南六郷サウスコート | 2016 | 15戸 | - | - |
| グランイーグル南六郷サウスビュー | 2016 | 33戸 | 95.2万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション多摩川緑地 | 1989 | 35戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,990万円 | 76.72㎡ | 78.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 5,990万円 | 76.72㎡ | 78.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 53.5万 | - | 56.0万 | 57.1万 | 57.1万 | 74.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 53.2万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 59.6万 | - | - | 65.1万 | - |
| 3DK | 46.9万 | 50.6万 | - | - | 61.9万 | 59.9万 | 58.6万 | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 74.19万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 73.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.18万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 65.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,500万 | 58.69万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 57.07万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.64万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,580万 | 65.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 56万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,080万 | 56万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 36.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 50.73万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.73万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.55万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.82万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.91万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.17万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.7万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,498万 | 45.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,430万 | 44.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45.1万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.28万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45.1万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,498万 | 45.42万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,605万 | 47.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.91万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。