プレステージ田園調布一丁目
東京都大田区田園調布1丁目61-8 | 築24年 | 9戸
推定相場
プレステージ田園調布一丁目
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.5万円。周辺エリア平均（83.5万円）より1.1%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より2.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の99.5万/㎡から2018年は83.7万/㎡へ、4年間で15.9%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.2万円/㎡
レンジ
97.7〜162.8万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.382
代表面積 81.83㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・13件）で、平均11,801万円です。3LDKが最も高く平均12,322万円、１ＤＫは平均2,201万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 11,801万 | 4,697万 | 28,364万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,207万 | 1,800万 | 2,520万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,143万 | 5,738万 | 6,781万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 5,532万 | 3,991万 | 7,564万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,201万 | 2,125万 | 2,277万 |
| 2LDK | 5件 | 10,607万 | 9,160万 | 11,989万 |
| 3LDK | 2件 | 12,322万 | 12,209万 | 12,435万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布1丁目61-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 81.83m² ～ 151.93m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
多摩川駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
田園調布小学校
中学校
田園調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ田園調布一丁目 | 2002 | 9戸 | 82.5万 | 11,000万 |
| ネオハイシティ田園調布 | 1982 | 16戸 | 66.0万 | 980万 |
| 田園調布パークマンション | 1998 | 23戸 | 176.0万 | 17,800万 |
| ハイツドリコノ | 1983 | 6戸 | - | - |
| ユーロコート田園調布 | 2001 | 10戸 | 73.8万 | 7,580万 |
| セボン田園調布 | 2001 | 5戸 | 61.6万 | 5,980万 |
| ホームズ田園調布 | 2003 | 9戸 | - | - |
| ランドステージ田園調布フォレストヒルズ | 2006 | 19戸 | 118.8万 | 8,480万 |
| ソーラー田園 | 1981 | 11戸 | 82.3万 | 6,280万 |
| 田園スカイマンション | 1969 | 12戸 | 33.3万 | 1,700万 |
| ディアナコート田園調布 | 1998 | 61戸 | 171.5万 | 13,500万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 99.5万 | 95.7万 | 91.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 11,000万 | 82.53万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 10,800万 | 84.82万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 91.41万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 93.86万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 97.52万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 97.52万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 8,300万 | 101.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。