オープンレジデンシア大森
東京都大田区大森北1丁目16-3 | 築10年 | 18戸
推定相場
オープンレジデンシア大森
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は139.8万円。周辺エリア平均（92.5万円）を51.2%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を64.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
2018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の110万/㎡から2024年は136.5万/㎡へ、6年間で24.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
145.7万円/㎡
レンジ
109.3〜182.1万円/㎡
市区町村ベースライン
94.1万円/㎡
補正係数 ×1.549
代表面積 53.49㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1994件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均6,705万円です。3LDKが最も高く平均7,152万円、2LDKは平均6,705万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,921万 | 6,432万 | 7,409万 |
| 2LDK | 5件 | 6,705万 | 6,046万 | 7,409万 |
| 3LDK | 4件 | 7,152万 | 6,831万 | 7,573万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は118.1万円で、1-3階（116.5万円）と比べて1.6万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森北1丁目16-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-09（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 53.49m² ～ 63.83m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | アサカワホーム |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大森駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩7分
大森海岸駅
京急本線
学区情報
小学校
大田区立入新井第一小学校
中学校
大田区立大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア大森 | 2016 | 18戸 | 139.8万 | 7,480万 |
| ヴィップ大森パークサイドマンション | 1973 | 90戸 | - | - |
| 東亜パークサイドキャッスル | 1971 | 95戸 | 100.0万 | 6,299万 |
| クレストラフィーネ大森駅前 | 2004 | 73戸 | 157.7万 | 9,990万 |
| グリーンビレッジ大森 | 1974 | 72戸 | 87.7万 | 6,480万 |
| ヴィップ大森パークサイド | 1973 | 90戸 | - | - |
| シンシア大森セカンドステージ | 2002 | 55戸 | 109.6万 | 2,170万 |
| エンゼルハイム大森 | 1983 | 34戸 | 100.1万 | 7,290万 |
| 三井ビル | 1969 | - | 26.3万 | 950万 |
| 大森三井マンション | 1969 | 28戸 | 65.2万 | 2,680万 |
| セブンスターマンション第2大森 | 1974 | 52戸 | 100.5万 | 3,590万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 111.8万 | - | 116.5万 | 139.8万 |
| 1LDK | 106.4万 | - | - | 139.8万 |
| 3LDK | - | 105.0万 | 115.8万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 139.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 6,940万 | 129.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 139.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,290万 | 114.21万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,490万 | 117.35万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 121.15万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,700万 | 104.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,700万 | 104.97万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.8万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,690万 | 106.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。