トップ大森北第1
東京都大田区大森北3丁目38-2 | 築38年 | 17戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20142021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.2万/㎡から2026年は63.7万/㎡へ、12年間で13.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2022年には57,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.1万円/㎡
レンジ
57.7〜70.5万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.677
補正係数 ×0.677
代表面積 15.43㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 53件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・19件）で、平均1,307万円です。オープンフロアが最も高く平均13,644万円、１Ｒは平均1,279万円です。
１Ｋ
1,307万
19件
１Ｒ
1,279万
7件
オープンフロア
13,644万
3件
２ＬＤＫ
4,203万
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,134万
2件
２ＤＫ
2,889万
6件
１ＬＤＫ
3,171万
4件
１ＤＫ
1,980万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 19件 | 1,307万 | 743万 | 2,206万 |
| １Ｒ | 7件 | 1,279万 | 889万 | 2,327万 |
| オープンフロア | 3件 | 13,644万 | 9,061万 | 22,366万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,203万 | 2,882万 | 4,810万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,134万 | 3,919万 | 4,348万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 2,889万 | 1,318万 | 4,596万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,171万 | 1,995万 | 3,880万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,980万 | 1,634万 | 2,572万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森北3丁目38-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-09（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 15.30m² ～ 15.88m² |
| 分譲会社 | 杉山商事 |
| 施工会社 | 松田工務店 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
平和島駅
京急本線
学区情報
小学校
入新井第五小学校
中学校
大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トップ大森北第1 | 1988 | 17戸 | 63.7万 | 980万 |
| ハイズブリエ大森北 | 2018 | 30戸 | - | - |
| サンクタス大森ヴァッサーハウス | 2005 | 78戸 | 93.0万 | 6,880万 |
| 世紀コーポ平和島 | 1975 | 19戸 | 50.7万 | 2,980万 |
| セジョリ大森海岸 | 2016 | 30戸 | 94.5万 | 2,550万 |
| ハイツ福久良 | 1976 | 22戸 | 80.2万 | 4,180万 |
| パレドールアイディ大森 | 1997 | 46戸 | 88.7万 | 1,600万 |
| ソフトタウン大森 | 1984 | 62戸 | - | - |
| 大森タウンビル | 1993 | 36戸 | 58.2万 | 1,100万 |
| ピュアアクア大森 | 2007 | 26戸 | - | - |
| キャピタルビュー平和島 | 1992 | 39戸 | 71.5万 | 1,250万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 850万円 | 15.88㎡ | 53.5万円 | ワンルーム | - | 北東 |
| 880万円 | 15.38㎡ | 57.2万円 | ワンルーム | - | 北東 |
| 990万円 | 15.3㎡ | 64.7万円 | ワンルーム | - | 北 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 56.2万 | 70.6万 | 64.8万 | 76.5万 | 63.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 63.72万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 76.48万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 64.81万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,060万 | 68.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,120万 | 72.59万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 56.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額56,667円。1Rなら月額52,667円が相場です。
ワンルーム
55,000〜59,000円
56,667円
1R
50,000〜57,000円
52,667円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,240円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。