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ベルサイユ大森

東京都大田区大森北5丁目4-15 | 築42年 | 26戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.1万/㎡から2026年は71.4万/㎡へ、13年間で69.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の54,000円から2025年には49,500円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.1万円/㎡
レンジ
65.8〜80.5万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.773
代表面積 13.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1868件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・45件）で、平均1,010万円です。1Kが最も高く平均1,072万円、1Rは平均1,010万円です。
1R
45件
1,010万
1K
4件
1,072万
間取り件数平均価格最低最高
1R 45件 1,010万 772万 1,372万
1K 4件 1,072万 904万 1,372万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.4万円で、1-2階（60.4万円）と比べて9.0万円（+14.9%）高くなっています。
1-2階
60.4万/㎡
20件
3階以上
69.4万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区大森北5丁目4-15
築年月1984-02（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数26戸
専有面積13.05m² ～ 16.50m²
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
大森駅
JR京浜東北線
徒歩9分

学区情報

小学校
大田区立入新井第一小学校
中学校
大田区立大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルサイユ大森 1984 26戸 73.9万 980万
大森北ハイツ 1989 87戸 - -
パラスト大森 1978 36戸 95.2万 4,480万
テラスセザール大森 1987 41戸 89.4万 2,980万
アマヴェル大森 2009 28戸 108.2万 2,250万
シティハウス大森 2007 31戸 118.3万 8,580万
ブライズ大森ドゥエ 2007 28戸 95.9万 2,080万
サンハイツ大森 1979 37戸 - -
ディアレイシャス大森ウエスト 2018 43戸 95.5万 2,450万
エンゼルピュア大森 2000 33戸 117.7万 6,999万
メイクスデザイン大森2 2019 64戸 112.8万 4,050万

売買データ分析（50件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 69.0万 63.2万 74.2万 68.9万 70.4万 73.2万 72.8万 71.4万
1K - - - - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 10㎡〜 980万 73.91万/㎡
2026年1月 中層 1R 10㎡〜 910万 67.41万/㎡
2026年1月 中層 1R 10㎡〜 960万 71.12万/㎡
2026年1月 中層 1R 10㎡〜 990万 73.34万/㎡
2025年7月 中層 1R 10㎡〜 970万 73.16万/㎡
2025年1月 中層 1R 10㎡〜 970万 73.16万/㎡
2025年10月 中層 1R 10㎡〜 940万 70.9万/㎡
2025年10月 中層 1R 10㎡〜 980万 73.91万/㎡
2024年2月 中層 1R 10㎡〜 970万 73.16万/㎡
2023年7月 中層 1R 10㎡〜 970万 73.16万/㎡
2023年5月 中層 1R 10㎡〜 990万 73.34万/㎡
2023年4月 中層 1R 10㎡〜 870万 64.45万/㎡
2023年3月 中層 1R 10㎡〜 910万 67.41万/㎡
2023年1月 中層 1R 10㎡〜 970万 73.16万/㎡
2023年1月 中層 1R 10㎡〜 960万 71.12万/㎡
2022年5月 中層 1R 10㎡〜 990万 73.34万/㎡
2022年5月 中層 1R 10㎡〜 920万 66.82万/㎡
2022年3月 中層 1R 10㎡〜 900万 66.67万/㎡
2022年3月 中層 1R 10㎡〜 990万 74.67万/㎡
2022年1月 中層 1R 10㎡〜 900万 66.67万/㎡
2022年1月 中層 1R 10㎡〜 960万 71.12万/㎡
2022年12月 中層 1R 15㎡〜 960万 58.19万/㎡
2022年11月 中層 1R 10㎡〜 990万 73.34万/㎡
2021年8月 中層 1R 10㎡〜 990万 74.67万/㎡
2021年2月 中層 1R 10㎡〜 990万 74.67万/㎡
2021年11月 中層 1R 10㎡〜 990万 73.34万/㎡
2020年9月 低層 1R 10㎡〜 820万 59.56万/㎡
2020年4月 低層 1R 10㎡〜 860万 62.46万/㎡
2020年3月 低層 1R 10㎡〜 880万 63.91万/㎡
2020年2月 低層 1R 10㎡〜 920万 66.82万/㎡
2019年8月 低層 1R 10㎡〜 920万 66.82万/㎡
2019年4月 低層 1R 10㎡〜 980万 71.17万/㎡
2018年11月 中層 1R 10㎡〜 860万 62.46万/㎡
2018年11月 中層 1K 10㎡〜 800万 59.26万/㎡
2016年9月 低層 1R 10㎡〜 699万 51.78万/㎡
2016年10月 低層 ー 10㎡〜 720万 50.32万/㎡
2015年9月 低層 1R 10㎡〜 980万 75.1万/㎡
2015年7月 低層 1R 10㎡〜 720万 53.34万/㎡
2015年6月 低層 1R 10㎡〜 790万 58.52万/㎡
2015年11月 低層 1R 10㎡〜 695万 52.42万/㎡
2014年9月 中層 1R 10㎡〜 920万 69.39万/㎡
2014年9月 低層 1R 10㎡〜 920万 68.15万/㎡
2014年3月 低層 1R 10㎡〜 800万 58.1万/㎡
2014年3月 低層 1R 10㎡〜 950万 70.38万/㎡
2014年12月 低層 1R 10㎡〜 950万 70.38万/㎡
2014年10月 低層 1K 10㎡〜 950万 70.38万/㎡
2014年10月 低層 1K 10㎡〜 750万 55.56万/㎡
2013年6月 低層 1R 10㎡〜 499万 36.97万/㎡
2013年6月 低層 1K 10㎡〜 600万 44.91万/㎡
2013年10月 中層 1R 10㎡〜 590万 44.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額52,400円。1Rなら月額55,778円が相場です。
ワンルーム
52,400円
39,000〜60,000円
1R
55,778円
49,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
36件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 低層 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,941円/㎡
2025年12月 中層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,444円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,695円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,771円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,695円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,148円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 4,223円/㎡
2024年11月 低層 ワンルーム 10㎡〜 51,000円 3,846円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,997円/㎡
2023年9月 中層 1R 10㎡〜 49,000円 3,630円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 4,223円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,148円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 4,223円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,695円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,997円/㎡
2022年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,704円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 52,000円 3,852円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,941円/㎡
2021年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,695円/㎡
2021年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 46,000円 3,469円/㎡
2021年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 4,000円/㎡
2020年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 44,000円 3,318円/㎡
2020年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 4,148円/㎡
2020年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 51,000円 3,846円/㎡
2020年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 4,067円/㎡
2020年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 4,067円/㎡
2019年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,525円/㎡
2019年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,771円/㎡
2019年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 4,072円/㎡
2019年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 4,223円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。