メイクスデザイン大森2
東京都大田区大森北5丁目15-23 | 築7年 | 64戸
推定相場
メイクスデザイン大森2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は112.8万円。周辺エリア平均（92.5万円）を21.9%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を32.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
31万24万17万10万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,963〜119,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.9万円/㎡
レンジ
94.3〜127.5万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.177
代表面積 35.91㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・6件）で、平均3,153万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,076万円、１Ｋは平均3,153万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,457万 | 4,259万 | 7,386万 |
| １Ｋ | 6件 | 3,153万 | 2,427万 | 3,578万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 7,076万 | 6,370万 | 7,429万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森北5丁目15-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-02（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 25.50m² ～ 44.71m² |
| 分譲会社 | メイクス |
| 施工会社 | 内野建設 |
| 管理会社 | メイクスプラス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大森駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩14分
平和島駅
京急本線
学区情報
小学校
大田区立入新井第二小学校
中学校
大田区立大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイクスデザイン大森2 | 2019 | 64戸 | 112.8万 | 4,050万 |
| スパシエ大森エセンザ | 2015 | 32戸 | - | - |
| エンゼル大森グランディア | 1999 | 194戸 | - | - |
| 大森北ハイツ | 1989 | 87戸 | - | - |
| アマヴェル大森 | 2009 | 28戸 | 108.2万 | 2,250万 |
| ライオンズマンション大森山王 | 1980 | 15戸 | 41.9万 | 1,080万 |
| シティハウス大森 | 2007 | 31戸 | 118.3万 | 8,580万 |
| ブライズ大森ドゥエ | 2007 | 28戸 | 95.9万 | 2,080万 |
| テラスセザール大森 | 1987 | 41戸 | 89.4万 | 2,980万 |
| リヴシティ大森西 | 2018 | 30戸 | 105.5万 | 2,680万 |
| ベルサイユ大森 | 1984 | 26戸 | 73.9万 | 980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 44.71㎡ | 133.8万円 | 1LDK | - | 北東 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,050万 | 112.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（159件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額98,485円。2Kなら月額138,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 159 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 173,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 166,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 171,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 280,000円 | 6,263円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 147,000円 | 4,095円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 147,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,177円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,804円/㎡ |
他 129 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。