サンヴェール大森ヒルズ
東京都大田区南馬込3丁目33-17、35-2 | 築31年 | 2棟
推定相場
サンヴェール大森ヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.6万円。周辺エリア平均（80.1万円）より9.4%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より14.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420162019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.4万/㎡から2026年は89万/㎡へ、12年間で76.4%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.1万円/㎡
レンジ
72.8〜121.3万円/㎡
市区町村ベースライン
94.1万円/㎡
補正係数 ×1.032
代表面積 67.23㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1994件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均4,728万円です。2LDKが最も高く平均5,036万円、3LDKは平均4,728万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,036万 | 4,465万 | 5,969万 |
| 3LDK | 19件 | 4,728万 | 3,966万 | 5,532万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.2万円で、1-2階（61.4万円）と比べて1.8万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込3丁目33-17、35-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 61.67m² ～ 71.37m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
サンヴェール大森ヒルズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 28件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 78件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 3階建 | 59戸 | 28件 | 61.4万 | - | - |
| 壱番館 | 1995年 | 地下1階付5階建 | 36戸 | 22件 | 59.2万 | - | - |
| 弐番館 | 1995年 | 地下1階付3階建 | 23戸 | 28件 | 58万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
大田区小学校学区
中学校
大田区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴェール大森ヒルズ | 1995 | 59戸 | 72.6万 | 5,180万 |
| エンゼルハイム南馬込第2 | 1993 | 20戸 | 86.0万 | 5,299万 |
| マイキャッスル大森山王西 | 1998 | 25戸 | 81.6万 | 5,580万 |
| 東急ドエルアルス南馬込 | 1982 | 20戸 | 38.6万 | 2,780万 |
| リムテラス大森 | 2014 | 6戸 | - | - |
| 臼田坂マンション | 1967 | 23戸 | 27.7万 | 780万 |
| ハイホーム南馬込 | 1997 | 21戸 | 76.3万 | 5,490万 |
| グランドメルシー大森 | 1988 | 10戸 | - | - |
| 大森ダイヤモンドマンション | 1972 | 55戸 | 47.7万 | 1,390万 |
| 日神デュオステージ大森 | 2007 | 27戸 | 92.4万 | 2,780万 |
| プレミアムキューブ大森トロワ | 2025 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.8万 | 57.6万 | 60.2万 | 71.7万 | 72.6万 | - | 72.6万 | - |
| 2LDK | 78.5万 | - | - | - | 71.0万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.95万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.58万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.41万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.41万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.65万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 72.59万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 71.69万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.05万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.78万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.87万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.2万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.2万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.77万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.8万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.88万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,130万 | 61.44万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.54万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.77万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.25万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.72万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,120万 | 61.29万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 50.29万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 54.3万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 46.69万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 50.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。