エンゼルハイム南馬込第2
東京都大田区南馬込3丁目39-9 | 築33年 | 20戸
推定相場
エンゼルハイム南馬込第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.0万円。周辺エリア平均（80.1万円）を7.4%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を1.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152016201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の48.6万/㎡から2024年は86万/㎡へ、9年間で77.2%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では51.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.1万円/㎡
レンジ
72.8〜121.3万円/㎡
市区町村ベースライン
94.1万円/㎡
補正係数 ×1.032
代表面積 71.68㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1994件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均4,067万円です。2LDKが最も高く平均4,667万円、3LDKは平均4,067万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,667万 | 4,524万 | 4,874万 |
| 3LDK | 5件 | 4,067万 | 2,853万 | 5,249万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込3丁目39-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-06（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 59.80m² ～ 71.68m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
大森駅
JR京浜東北線
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徒歩18分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
入新井第二小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム南馬込第2 | 1993 | 20戸 | 86.0万 | 5,299万 |
| サンヴェール大森ヒルズ | 1995 | 59戸 | 72.6万 | 5,180万 |
| マイキャッスル大森山王西 | 1998 | 25戸 | 81.6万 | 5,580万 |
| グランドメルシー大森 | 1988 | 10戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス南馬込 | 1982 | 20戸 | 38.6万 | 2,780万 |
| リムテラス大森 | 2014 | 6戸 | - | - |
| 日神デュオステージ大森 | 2007 | 27戸 | 92.4万 | 2,780万 |
| 大森ダイヤモンドマンション | 1972 | 55戸 | 47.7万 | 1,390万 |
| 臼田坂マンション | 1967 | 23戸 | 27.7万 | 780万 |
| ドム大森 | 1998 | 19戸 | 85.9万 | 5,380万 |
| ハイホーム南馬込 | 1997 | 21戸 | 76.3万 | 5,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 61.6㎡ | 97.1万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 39.4万 | - | 55.4万 | 86.0万 |
| 2LDK | 48.5万 | 54.9万 | 56.9万 | 56.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,299万 | 86.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.92万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.92万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,330万 | 39.44万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.53万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。