レジデンシャルスター山王ヒルズ
東京都大田区山王2丁目17-1 | 築13年 | 26戸
推定相場
レジデンシャルスター山王ヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.2万円。周辺エリア平均（102.5万円）を14.3%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を37.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の98.1万/㎡から2023年は117.2万/㎡へ、10年間で19.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の107,400円から2021年には159,000円へ、48.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.7万円/㎡
レンジ
100.0〜135.3万円/㎡
市区町村ベースライン
94.1万円/㎡
補正係数 ×1.251
代表面積 38.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1994件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・18件）で、平均4,534万円です。1LDKが最も高く平均4,534万円、1Kは平均2,862万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,862万 | 2,483万 | 3,173万 |
| 1DK | 3件 | 3,727万 | 3,418万 | 4,126万 |
| 1LDK | 18件 | 4,534万 | 3,558万 | 5,954万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.7万円で、1-3階（88.5万円）と比べて6.2万円（+7.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王2丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 20.90m² ～ 49.74m² |
| 分譲会社 | 日本国土開発 東京レジデンシャル不動産 |
| 施工会社 | 片山組 関東興産 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンシャルスター山王ヒルズ | 2013 | 26戸 | 117.2万 | 3,380万 |
| 山王ローズシャトー | 1970 | 22戸 | - | - |
| グランドメゾン山王 | 1981 | 12戸 | 90.2万 | 7,690万 |
| 大森山王センチュリーマンション | 1972 | 62戸 | - | - |
| イトーピア大森山王アルヴェ | 1999 | 35戸 | - | - |
| ピアース大森山王 | 2004 | 38戸 | 99.8万 | 5,780万 |
| 風の杜 | 2006 | 11戸 | 53.5万 | 5,290万 |
| ピュア山王 | 1979 | 4戸 | 60.1万 | 4,380万 |
| メゾンド山王 | 1970 | 43戸 | - | - |
| ザ・パークハウス山王二丁目 | 2012 | 20戸 | 158.2万 | 10,800万 |
| 山王サクラマンション | 1974 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 99.5万 | - | - | 113.7万 | - | 117.2万 |
| 1K | - | - | - | - | - | - | 113.9万 | - |
| 1LDK | 86.2万 | 81.4万 | 84.7万 | 83.5万 | 89.8万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,380万 | 117.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 113.88万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,280万 | 113.7万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,490万 | 89.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 83.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,650万 | 99.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,290万 | 84.67万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 89.56万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 77.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 77.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 79.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 92.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 81.48万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 91.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 96.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 77.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,100万 | 80.82万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,100万 | 79.78万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 92.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 91.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 94.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 98.09万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,390万 | 91.35万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,650万 | 98.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 94.26万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 98.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額146,000円。1LDKなら月額146,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 131,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,163円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,258円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,449円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,067円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。