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グローリア初穂東糀谷

東京都大田区東糀谷4丁目3-16 | 築37年 | 62戸

推定相場
グローリア初穂東糀谷
最新データ
2026年3月
売買62件 / 賃貸107件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.2万円。周辺エリア平均（76.1万円）より20.9%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より29.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.9万/㎡から2026年は60.2万/㎡へ、13年間で28.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,000〜60,222円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.0万円/㎡
レンジ
51.0〜69.0万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.634
代表面積 17.95㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1872件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・42件）で、平均1,174万円です。1DKが最も高く平均1,475万円、1Rは平均1,066万円です。
1R
18件
1,066万
1K
42件
1,174万
1DK
2件
1,475万
間取り件数平均価格最低最高
1R 18件 1,066万 846万 1,300万
1K 42件 1,174万 825万 2,167万
1DK 2件 1,475万 1,419万 1,530万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.9万円で、1-3階（49.7万円）と比べて2.2万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
49.7万/㎡
32件
4-7階
51.9万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区東糀谷4丁目3-16
築年月1989-03（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数62戸
専有面積17.77m² ～ 24.44m²
分譲会社初穂
施工会社村本建設
管理会社ナイスコミュニティー
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
大鳥居駅
京急空港線
徒歩11分

学区情報

小学校
東糀谷小学校
中学校
羽田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グローリア初穂東糀谷 1989 62戸 60.2万 1,080万
レクセルマンション大鳥居 2005 56戸 70.7万 3,580万
シティ・パル 1993 32戸 53.6万 1,400万
セントパレス大鳥居 2007 37戸 78.2万 1,830万
グランイーグル大鳥居 2001 51戸 69.3万 4,200万
ニューライフマンション東糀谷 1981 75戸 - -
トーア東糀谷マンション 1979 43戸 - -
東糀谷ローヤルコーポ 1982 37戸 53.4万 2,200万
ライオンズウイングゲート 2012 105戸 - -
ルネ南大田 1984 65戸 83.1万 4,399万
アデニウム大鳥居 2012 45戸 68.5万 5,200万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,150万円 17.95㎡ 64.1万円 ワンルーム - 東

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
41件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 56.8万 52.9万 57.4万 50.7万 55.2万 - 60.2万 60.2万
1R 51.8万 46.3万 - - - 62.5万 - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1K 15㎡〜 1,080万 60.17万/㎡
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 1,080万 60.17万/㎡
2025年7月 低層 1K 15㎡〜 1,080万 60.17万/㎡
2025年12月 低層 1K 15㎡〜 1,080万 60.17万/㎡
2024年7月 低層 1R 15㎡〜 1,200万 62.54万/㎡
2023年8月 低層 1K 15㎡〜 990万 55.16万/㎡
2023年10月 低層 1K 15㎡〜 990万 55.16万/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 1,020万 56.83万/㎡
2022年1月 低層 1K 15㎡〜 800万 44.57万/㎡
2021年9月 低層 1K 15㎡〜 1,020万 56.83万/㎡
2021年6月 中層 1K 15㎡〜 1,040万 57.94万/㎡
2021年5月 高層 1DK 20㎡〜 1,380万 56.47万/㎡
2021年11月 高層 1DK 20㎡〜 1,280万 52.38万/㎡
2020年3月 高層 1K 15㎡〜 950万 52.93万/㎡
2020年11月 低層 1R 15㎡〜 830万 46.25万/㎡
2019年9月 低層 1K 15㎡〜 1,020万 56.83万/㎡
2019年6月 中層 1R 15㎡〜 890万 49.59万/㎡
2019年5月 低層 1R 15㎡〜 1,020万 56.83万/㎡
2019年12月 中層 1R 15㎡〜 880万 49.03万/㎡
2018年7月 中層 1R 15㎡〜 970万 50.11万/㎡
2018年6月 低層 1R 15㎡〜 830万 46.25万/㎡
2018年6月 低層 1K 15㎡〜 730万 40.67万/㎡
2018年4月 低層 1K 15㎡〜 880万 49.03万/㎡
2018年2月 中層 1K 15㎡〜 900万 50.14万/㎡
2018年2月 低層 1K 15㎡〜 880万 49.03万/㎡
2018年1月 中層 1R 20㎡〜 960万 46.88万/㎡
2018年10月 低層 1K 15㎡〜 1,090万 60.73万/㎡
2017年9月 低層 1R 15㎡〜 890万 49.59万/㎡
2017年4月 低層 1K 20㎡〜 950万 41.15万/㎡
2017年3月 低層 1R 15㎡〜 890万 49.59万/㎡
2017年2月 低層 1K 20㎡〜 920万 39.85万/㎡
2017年2月 中層 1K 20㎡〜 900万 38.98万/㎡
2017年2月 中層 1K 15㎡〜 745万 41.51万/㎡
2017年2月 低層 1K 20㎡〜 940万 40.72万/㎡
2017年1月 低層 1K 20㎡〜 990万 42.88万/㎡
2017年12月 低層 1R 15㎡〜 990万 55.16万/㎡
2017年12月 低層 1R 15㎡〜 780万 43.46万/㎡
2016年9月 低層 1K 15㎡〜 830万 46.25万/㎡
2016年9月 低層 1K 15㎡〜 890万 49.59万/㎡
2016年5月 中層 1K 15㎡〜 980万 54.6万/㎡
2016年5月 中層 1K 15㎡〜 950万 52.93万/㎡
2016年11月 中層 1K 15㎡〜 950万 52.93万/㎡
2016年10月 低層 1K 15㎡〜 780万 43.46万/㎡
2015年8月 中層 1K 15㎡〜 835万 46.52万/㎡
2015年8月 中層 1R 20㎡〜 900万 43.27万/㎡
2015年6月 中層 1K 15㎡〜 1,050万 58.5万/㎡
2015年5月 中層 1K 15㎡〜 840万 46.8万/㎡
2015年12月 中層 1K 15㎡〜 1,050万 58.5万/㎡
2015年11月 中層 1R 15㎡〜 750万 38.75万/㎡
2015年10月 中層 1R 15㎡〜 750万 38.75万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（107件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額60,322円。1Kなら月額60,322円が相場です。
ワンルーム
57,938円
49,000〜70,000円
1R
59,000円
55,000〜64,000円
1K
60,322円
44,500〜71,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
100件
全 107 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,510円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,125円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,231円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,231円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,064円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 63,000円 3,510円/㎡
2025年3月 高層 1K 15㎡〜 60,000円 3,117円/㎡
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,117円/㎡
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,091円/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 57,000円 3,175円/㎡
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 66,000円 3,589円/㎡
2024年4月 高層 1K 15㎡〜 64,000円 3,566円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,427円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,528円/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 66,000円 3,327円/㎡
2023年7月 中層 1K 15㎡〜 56,000円 3,120円/㎡
2023年6月 中層 1K 15㎡〜 56,000円 3,120円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 53,000円 2,953円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,117円/㎡
2023年2月 中層 1K 15㎡〜 71,000円 3,579円/㎡
2023年12月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 2,772円/㎡
2023年12月 中層 1K 15㎡〜 54,000円 2,722円/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 59,000円 2,974円/㎡
2022年7月 中層 1K 15㎡〜 59,000円 2,974円/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,091円/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 62,000円 3,125円/㎡
2022年5月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,263円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,120円/㎡
2022年5月 中層 1K 15㎡〜 66,000円 3,327円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,287円/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。