グランイーグル大鳥居
東京都大田区東糀谷4丁目11-5 | 築25年 | 4棟
このページは4棟をまとめたグランイーグル大鳥居全体の相場です（成約 102件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2012201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の54万/㎡から2025年は80.4万/㎡へ、13年間で49.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.2万円/㎡
レンジ
101.9〜124.5万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 65.18㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1872件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・26件）で、平均4,602万円です。3LDKが最も高く平均4,602万円、2SLDKは平均4,305万円です。
2SLDK
4,305万
17件
2LDK
4,396万
5件
3LDK
4,602万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 17件 | 4,305万 | 3,253万 | 5,612万 |
| 2LDK | 5件 | 4,396万 | 3,920万 | 5,508万 |
| 3LDK | 26件 | 4,602万 | 3,548万 | 5,508万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は67.1万円で、1-5階（64.3万円）と比べて2.8万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
42件
64.3万/㎡
6-10階
8件
67.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東糀谷4丁目11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 54.40m² ～ 86.76m² |
| 分譲会社 | グランイーグル |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本企画管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（4棟）
グランイーグル大鳥居は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 102件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グランイーグル大鳥居 |
2001年 | 地下1階付9階建 | 51戸 | 28件 | 64.7万 | - | 1件 |
|
3 グランイーグル大鳥居3 |
2004年 | 地下1階付10階建 | 48戸 | 30件 | 63.8万 | - | 1件 |
|
5 グランイーグル大鳥居5 |
2004年 | 7階建 | 20戸 | 16件 | 63.7万 | - | - |
|
6 グランイーグル大鳥居6 |
2005年 | 7階建 | 25戸 | 28件 | 67.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大鳥居駅
京急空港線
学区情報
小学校
東糀谷小学校
中学校
羽田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル大鳥居 | 2001 | 51戸 | 69.3万 | 4,200万 |
| ニューライフマンション東糀谷 | 1981 | 75戸 | - | - |
| グローリア初穂東糀谷 | 1989 | 62戸 | 60.2万 | 1,080万 |
| 東糀谷ローヤルコーポ | 1982 | 37戸 | 53.4万 | 2,200万 |
| レクセルマンション大鳥居 | 2005 | 56戸 | 70.7万 | 3,580万 |
| アデニウム大鳥居 | 2012 | 45戸 | 68.5万 | 5,200万 |
| エンゼルハイム大鳥居第10 | 1995 | 27戸 | 79.2万 | 4,880万 |
| シティ・パル | 1993 | 32戸 | 53.6万 | 1,400万 |
| セントパレス大鳥居 | 2007 | 37戸 | 78.2万 | 1,830万 |
| ハーモニーレジデンス羽田ウエスト | 2012 | 64戸 | 101.6万 | 2,180万 |
| クレッセント羽田 | 1994 | 50戸 | 86.5万 | 2,250万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,780万円 | 86.16㎡ | 101.9万円 | 4LDK | - | 南 |
| 4,690万円 | 54.96㎡ | 85.3万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.8万 | 68.7万 | 58.5万 | - | 75.9万 | 80.0万 | 76.2万 | 83.9万 |
| 2SLDK | 59.1万 | 54.4万 | 56.0万 | - | 74.3万 | 67.5万 | 70.3万 | 80.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 69.2万 | 78.0万 | - | 69.3万 | 72.4万 |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,680万 | 85.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 80.1万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 69.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,998万 | 79.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 67.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 79.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 74.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 74.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 65.14万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 73.35万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.4万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 52.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.12万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.74万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.2万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,348万 | 63.8万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 59.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,198万 | 61.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,298万 | 63.06万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,348万 | 63.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,498万 | 66万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.5万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.69万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 57.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.16万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.19万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.23万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 56.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.82万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。