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ウイング大森南

東京都大田区大森南5丁目4-14 | 築38年 | 63戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.4万/㎡から2026年は59.3万/㎡へ、13年間で50.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2019年には108,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.8万円/㎡
レンジ
79.7〜107.8万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
代表面積 52.4㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1868件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の98%・96件）で、平均2,931万円です。3DKが最も高く平均3,029万円、2LDKは平均2,931万円です。
2LDK
96件
2,931万
3DK
2件
3,029万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 96件 2,931万 2,021万 3,943万
3DK 2件 3,029万 2,853万 3,204万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.1万円で、1-3階（52.5万円）と比べて1.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
52.5万/㎡
27件
4-7階
47.6万/㎡
49件
8階以上
54.1万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区大森南5丁目4-14
築年月1988-04（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数63戸
専有面積52.40m² ～ 59.74m²
分譲会社利根金属
施工会社長谷川工務店
管理会社シーエルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
平和島駅
京急本線
徒歩14分
🚉
穴守稲荷駅
京急空港線
徒歩16分

学区情報

小学校
大森第四小学校
中学校
大森第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウイング大森南 1988 63戸 44.9万 2,350万
モアステージ大森南 1988 46戸 35.8万 2,680万
大森南スカイハイツ 1980 90戸 61.8万 4,380万
グランイーグルパークサイド大森南 2015 114戸 - -
メルシー大森南 1991 22戸 32.4万 720万
パルミナード森ヶ崎公園 1998 31戸 - -
グランイーグル大森南II 1994 57戸 - -
エルズ東京パークサイドヴィラ 2005 72戸 - -
エンゼルザグランドハーツ 2008 86戸 70.9万 4,980万
第2大森南ダイヤモンドマンション 1982 45戸 - -
メゾンドブラン大森南 1984 16戸 35.0万 980万

売買データ分析（103件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
82件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 48.8万 46.7万 56.1万 57.8万 53.7万 48.5万 51.4万 44.9万
3DK - 53.4万 55.2万 - - - - -
全 103 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,350万 44.85万/㎡
2026年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,390万 64.61万/㎡
2026年2月 4〜6階 ー 50㎡〜 3,590万 68.42万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,350万 44.85万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,080万 58.78万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,350万 44.85万/㎡
2025年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,000万 57.18万/㎡
2025年11月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,590万 68.42万/㎡
2024年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.87万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,300万 43.9万/㎡
2024年4月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,680万 51.15万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,350万 44.85万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,880万 54.89万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,300万 43.9万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,780万 53.06万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,780万 52.99万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,850万 54.39万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.87万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,978万 56.76万/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,990万 57.07万/㎡
2022年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,080万 58.78万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,780万 52.99万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,780万 72.14万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,280万 62.6万/㎡
2022年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,080万 58.78万/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,790万 53.25万/㎡
2022年5月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,180万 60.69万/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,890万 55.08万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,830万 54.01万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 2,790万 53.18万/㎡
2022年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.87万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,880万 54.89万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.87万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,880万 54.89万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,580万 49.24万/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.8万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,890万 55.08万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.87万/㎡
2021年7月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,890万 55.16万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,830万 54.01万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.75万/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,180万 60.61万/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,180万 60.69万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.87万/㎡
2021年1月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.87万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,890万 55.16万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,890万 55.08万/㎡
2020年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,798万 53.4万/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,480万 47.33万/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,580万 49.24万/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の85%）で、平均月額107,273円。3LDKなら月額97,500円が相場です。
2LDK
107,273円
100,000〜115,000円
3LDK
97,500円
95,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
12件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 108,000円 2,058円/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,096円/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,192円/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,096円/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,192円/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,096円/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 103,000円 1,963円/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 109,000円 1,825円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 95,000円 1,813円/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 100,000円 1,908円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,905円/㎡
2014年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,906円/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,037円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。