メルシー大森南
東京都大田区大森南２丁目６－１２ | 築35年 | 2棟
推定相場
メルシー大森南
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.4万円。周辺エリア平均（58.2万円）より44.4%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より61.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20142016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、11年間で21.0%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では42.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の26%・7件）で、平均3,049万円です。4LDKが最も高く平均3,836万円、1DKは平均783万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 783万 | 709万 | 842万 |
| 1LDK | 2件 | 2,146万 | 1,431万 | 2,860万 |
| 2K | 3件 | 1,316万 | 1,096万 | 1,509万 |
| 2DK | 4件 | 2,656万 | 2,138万 | 2,922万 |
| 2SDK | 5件 | 2,806万 | 2,314万 | 4,171万 |
| 2LDK | 7件 | 3,049万 | 2,714万 | 3,484万 |
| 4LDK | 2件 | 3,836万 | 3,556万 | 4,115万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.4万円で、1-3階（43.9万円）と比べて9.5万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森南２丁目６－１２ |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 22.26m² ～ 85.35m² |
| 分譲会社 | 誠興業不動産 |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
メルシー大森南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 56件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 メルシー大森南 |
1991年 | 6階建 | 22戸 | 48件 | 43.4万 | - | - |
|
2 メルシー大森南2 |
1991年 | 6階建 | 14戸 | 8件 | 45.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
梅屋敷駅
京急本線
学区情報
小学校
大森第四小学校
中学校
大森第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メルシー大森南 | 1991 | 22戸 | 32.4万 | 720万 |
| グランイーグル大森南II | 1994 | 57戸 | - | - |
| 第2大森南ダイヤモンドマンション | 1982 | 45戸 | - | - |
| エルズ東京パークサイドヴィラ | 2005 | 72戸 | - | - |
| 大森南スカイハイツ | 1980 | 90戸 | 61.8万 | 4,380万 |
| メゾンドブラン大森南 | 1984 | 16戸 | 35.0万 | 980万 |
| パルミナード森ヶ崎公園 | 1998 | 31戸 | - | - |
| モアステージ大森南 | 1988 | 46戸 | 35.8万 | 2,680万 |
| グランイーグルパークサイド大森南 | 2015 | 114戸 | - | - |
| ウイング大森南 | 1988 | 63戸 | 44.9万 | 2,350万 |
| Wing 大森南 | 1988 | 64戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | - | - | 36.7万 | 32.4万 |
| 2DK | 29.6万 | - | - | - | - | 56.6万 | 55.5万 | - |
| 2K | - | - | - | 40.1万 | 54.5万 | - | - | - |
| 2SDK | - | 40.4万 | - | 82.9万 | 58.4万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 720万 | 32.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 798万 | 35.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 800万 | 35.95万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 850万 | 38.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 55.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 55.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,890万 | 57.7万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,480万 | 54.48万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 58.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,280万 | 47.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 980万 | 36.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 3,730万 | 82.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,200万 | 44.17万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1SDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 39.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,850万 | 40.9万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.14万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,088万 | 41.69万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,188万 | 43.69万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,850万 | 40.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,088万 | 41.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,198万 | 43.89万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,298万 | 45.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。