ルシック大森南
東京都大田区大森南1丁目18-14 | 築39年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.6万/㎡から2026年は67.5万/㎡へ、13年間で106.8%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.8万円/㎡
レンジ
79.7〜107.8万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
補正係数 ×0.991
代表面積 52.02㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・15件）で、平均3,521万円です。2LDKが最も高く平均3,521万円、1LDKは平均2,477万円です。
1LDK
2,477万
2件
2LDK
3,521万
15件
3DK
2,799万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,477万 | 2,427万 | 2,527万 |
| 2LDK | 15件 | 3,521万 | 3,031万 | 4,211万 |
| 3DK | 2件 | 2,799万 | 2,738万 | 2,860万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
62.3万/㎡
3階以上
6件
48.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森南1丁目18-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 43.20m² ～ 65.27m² |
| 分譲会社 | 天法建設 |
| 施工会社 | 日本電建 |
| 管理会社 | スタック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
大鳥居駅
京急空港線
学区情報
小学校
東糀谷小学校
中学校
糀谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルシック大森南 | 1987 | 26戸 | 67.7万 | 3,499万 |
| エンゼルハイム大森南 | 1996 | 26戸 | - | - |
| エルズ大森 | 2003 | 29戸 | 78.8万 | 3,980万 |
| グリーンキャピタル大森 | 1979 | 23戸 | 40.7万 | 2,280万 |
| クリオ蒲田東ホームズ | 1987 | 22戸 | - | - |
| グランドステージ糀谷 | 2000 | 30戸 | 59.2万 | 5,780万 |
| サンマンション東糀谷 | 1980 | 44戸 | 60.6万 | 2,980万 |
| ミオカステーロ大森サウスフォート | 2009 | 45戸 | 92.3万 | 6,480万 |
| ザヴィスタ大森スールトーレ | 2005 | 29戸 | 84.8万 | 5,980万 |
| プライムタワー蒲田東 | 1997 | 48戸 | - | - |
| グランシティ蒲田東 | 2005 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 32.6万 | - | 58.2万 | 65.0万 | 57.6万 | 69.4万 | 67.5万 |
| 3DK | - | - | 49.6万 | - | - | 53.8万 | - |
| 1LDK | - | 55.1万 | 52.8万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 67.68万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 67.27万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 73.31万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 67.68万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 67.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 50.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 57.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 57.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,189万 | 61.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 64.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 64.97万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 68.82万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.6万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 52.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 58.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 58.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 55.1万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.87万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。