グランドステージ糀谷
東京都大田区東糀谷１丁目４－２ | 築26年 | 30戸
推定相場
グランドステージ糀谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.2万円。周辺エリア平均（76.1万円）より22.2%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より30.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092012201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.6万/㎡から2025年は59.2万/㎡へ、16年間で42.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.4万円/㎡
レンジ
89.5〜109.4万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.055
代表面積 97.59㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12件 | 5,955万 | 4,686万 | 6,876万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.0万円で、1-3階（41.5万円）と比べて26.5万円（+63.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +26.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東糀谷１丁目４－２ |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 95.06m² ～ 101.13m² |
| 分譲会社 | ヒューザー |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
大鳥居駅
京急空港線
学区情報
小学校
東糀谷小学校
中学校
糀谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドステージ糀谷 | 2000 | 30戸 | 59.2万 | 5,780万 |
| クリオ蒲田東ホームズ | 1987 | 22戸 | - | - |
| サンマンション東糀谷 | 1980 | 44戸 | 60.6万 | 2,980万 |
| エルズ大森 | 2003 | 29戸 | 78.8万 | 3,980万 |
| エンゼルハイム大鳥居第3 | 1984 | 58戸 | 63.7万 | 3,980万 |
| グランイーグル蒲田東 | 1998 | 19戸 | 74.2万 | 4,280万 |
| ロアール大鳥居 | 2016 | 27戸 | - | - |
| ルシック大森南 | 1987 | 26戸 | 67.7万 | 3,499万 |
| エンゼルハイム大鳥居第7 | 1988 | 29戸 | 71.8万 | 3,380万 |
| エンゼルハイム大森南 | 1996 | 26戸 | - | - |
| グリーンキャピタル大森 | 1979 | 23戸 | 40.7万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,980万円 | 97.59㎡ | 92万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2013 | 2016 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 41.3万 | 43.1万 | 39.5万 | 38.8万 | 45.9万 | 43.0万 | 68.0万 | 59.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 59.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 66.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,800万 | 69.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,190万 | 41.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.91万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,850万 | 39.46万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.2万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,850万 | 39.46万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.91万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.22万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.34万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。