グレイトアドバンス羽田

東京都大田区羽田2丁目5-3 | 築35年 | 12戸

推定相場

グレイトアドバンス羽田

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142016202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.1万/㎡から2026年は50.7万/㎡へ、12年間で40.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,000〜61,857円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.5万円/㎡

レンジ

58.9〜72.0万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.692

代表面積 18.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

20件

989万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	20件	989万	872万	1,213万

物件概要

所在地	東京都大田区羽田2丁目5-3
築年月	1991-10（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	12戸
専有面積	17.95m² ～ 21.06m²
分譲会社	コトブキホームセンター
施工会社	コトブキホームビルダー
管理会社	コトブキホームステーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

穴守稲荷駅

京急空港線

徒歩5分

学区情報

小学校

萩中小学校

中学校

出雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイトアドバンス羽田	1991	12戸	55.7万	1,000万
クレストタップ羽田	2022	36戸	117.8万	3,055万
日興パレス羽田PARTII	1988	56戸	-	-
日興パレス羽田2	1988	57戸	45.3万	1,400万
シャンハイツ松輝	1976	15戸	61.8万	2,980万
グランイーグル羽田2	2005	39戸	99.3万	6,780万
グランイーグル大鳥居2	2002	40戸	77.8万	4,980万
クレッセント東京リプライム	2004	104戸	-	-
ステーションプラザ羽田	1989	41戸	57.8万	950万
ビッグヴァンポーディアム羽田	2001	26戸	67.2万	4,780万
三洋キャッスルハイツ	1973	134戸	45.4万	1,380万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2023	2024	2025	2026
1R	36.3万	44.6万	43.5万	37.0万	51.5万	51.3万	55.7万	51.9万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	55.72万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	880万	48.14万/㎡
2026年1月	中層	ー	15㎡〜	880万	48.14万/㎡
2025年9月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	55.72万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	55.72万/㎡
2024年3月	高層	1R	15㎡〜	958万	53.38万/㎡
2024年10月	中層	1R	15㎡〜	898万	49.13万/㎡
2023年9月	高層	1R	15㎡〜	958万	53.38万/㎡
2023年7月	高層	1R	15㎡〜	890万	49.59万/㎡
2019年11月	中層	1R	20㎡〜	780万	37.04万/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	780万	43.46万/㎡
2016年2月	中層	1R	15㎡〜	780万	43.46万/㎡
2015年8月	中層	1R	15㎡〜	780万	43.46万/㎡
2015年4月	中層	1R	15㎡〜	820万	45.69万/㎡
2014年6月	高層	1R	20㎡〜	840万	39.89万/㎡
2014年6月	中層	1R	15㎡〜	730万	39.94万/㎡
2014年6月	低層	1R	20㎡〜	730万	34.67万/㎡
2014年6月	高層	1R	15㎡〜	840万	46.8万/㎡
2014年11月	中層	1R	20㎡〜	620万	29.44万/㎡
2014年11月	中層	1K	20㎡〜	730万	34.67万/㎡
2014年10月	中層	1R	20㎡〜	650万	30.87万/㎡
2014年10月	中層	1R	20㎡〜	680万	32.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の83%）で、平均月額61,133円。1Rなら月額60,333円が相場です。

ワンルーム

61,133円

58,000〜64,500円

60,333円

59,000〜63,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,228円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,500円	3,481円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,228円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,500円	3,481円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,184円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,566円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,400円/㎡
2021年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,754円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,754円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,771円/㎡
2021年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,991円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,566円/㎡
2020年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,991円/㎡
2018年12月	高層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,849円/㎡
2017年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,849円/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	59,000円	3,184円/㎡
2015年7月	中層	1R	15㎡〜	63,000円	3,510円/㎡
2014年4月	低層	1R	20㎡〜	59,000円	2,801円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。