イトーピア多摩永山パークレジデンス

東京都多摩市永山1丁目11-2 | 築29年 | 33戸

推定相場

イトーピア多摩永山パークレジデンス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201220152018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の28.8万/㎡から2025年は51.5万/㎡へ、13年間で79.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2016年には139,000円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.0万円/㎡

レンジ

50.4〜75.7万円/㎡

市区町村ベースライン 38.7万円/㎡
補正係数 ×1.629

代表面積 75.92㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 510件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均3,442万円です。4LDKが最も高く平均3,620万円、2LDKは平均2,805万円です。

2LDK

2件

2,805万

3LDK

15件

3,442万

4LDK

9件

3,620万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,805万	2,790万	2,819万
3LDK	15件	3,442万	2,629万	4,536万
4LDK	9件	3,620万	3,190万	4,114万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.6万円で、1-3階（41.8万円）と比べて1.8万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

41.8万/㎡

17件

4-7階

43.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都多摩市永山1丁目11-2
築年月	1997-03（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	33戸
専有面積	56.16m² ～ 85.53m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	戸田建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

京王永山駅

京王相模原線

徒歩6分

学区情報

小学校

多摩市立永山小学校

中学校

多摩市立多摩永山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア多摩永山パークレジデンス	1997	33戸	51.7万	4,380万
ライオンズヒルズ多摩永山	2002	111戸	-	-
フォレッジ多摩永山	2000	31戸	53.3万	3,570万
カルデアガーデン多摩永山壱番館	2009	37戸	47.6万	3,150万
シーズガーデン多摩永山リバーテラス	2006	58戸	63.2万	4,499万
多摩ニュータウン・タウンハウス永山5−30	1981	4戸	-	-
エクレール多摩永山ヒルズ	1996	96戸	51.0万	3,680万
藤和永山コープ	1981	46戸	48.8万	3,180万
ライオンズヴィアーレ多摩永山	1998	31戸	-	-
タウンライフ永山	1985	6戸	24.3万	890万
コスモ永山	1993	87戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	37.8万	-	-	34.5万	47.6万	49.3万	-	51.5万
4LDK	-	37.4万	36.9万	38.7万	47.7万	-	47.0万	-
2LDK	-	-	-	-	48.4万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	80㎡〜	4,580万	54.03万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	75㎡〜	3,880万	48.89万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	80㎡〜	4,380万	51.67万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	80㎡〜	3,980万	46.95万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,598万	49.29万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,900万	51.38万/㎡
2022年8月	中層	4LDK	80㎡〜	3,980万	46.95万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.11万/㎡
2022年7月	中層	4LDK	80㎡〜	4,100万	48.37万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,831万	38.79万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.48万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.48万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.37万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.23万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.21万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.02万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	80㎡〜	3,280万	38.69万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.16万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	80㎡〜	3,280万	38.69万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	80㎡〜	3,250万	38.34万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.16万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	80㎡〜	3,280万	38.69万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.83万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.83万/㎡
2013年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,200万	38.28万/㎡
2012年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,000円。

3LDK

139,000円

128,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,890円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,807円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,986円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,807円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,807円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,986円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。