ホームタウン落合
東京都多摩市落合５丁目９－２４ | 築42年 | 2棟
推定相場
ホームタウン落合
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.4万円。周辺エリア平均（46.5万円）より49.7%低く、多摩市全体の平均（38.8万円）より39.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2023年は24.6万/㎡へ、10年間で22.8%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
25.0〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン
38.5万円/㎡
補正係数 ×0.723
代表面積 94.1㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 464件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の35%・12件）で、平均2,798万円です。3SLDKが最も高く平均2,976万円、3LDKは平均2,350万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,350万 | 1,502万 | 3,049万 |
| 3SLDK | 8件 | 2,976万 | 2,184万 | 4,104万 |
| 4LDK | 12件 | 2,798万 | 2,120万 | 3,425万 |
| 4SLDK | 3件 | 2,952万 | 2,888万 | 3,041万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市落合５丁目９－２４ |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 186戸 |
| 専有面積 | 74.72m² ～ 100.62m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ホームタウン落合は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 34件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ホームタウン落合 |
1984年 | 4階建 | 186戸 | 34件 | 26.3万 | - | 2件 |
|
5 ホームタウン落合5 |
1984年 | 2階建 | 186戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
多摩センター駅
多摩モノレール
学区情報
小学校
西落合小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホームタウン落合 | 1984 | 186戸 | 23.4万 | 2,230万 |
| ホームタウン落合5 5－9－24号棟 | 1985 | 21戸 | 24.8万 | 2,499万 |
| ホームタウン落合5ー9ー30号棟 | 1984 | 10戸 | - | - |
| グリーンコープ落合団地6ー6ー5号棟 | 1984 | 40戸 | - | - |
| ホームタウン落合5 5－9－23号棟 | 1985 | 24戸 | - | - |
| グリーンコープ落合団地6ー6ー4号棟 | 1984 | 20戸 | - | - |
| ホームタウン落合5 5－9－6号棟 | 1985 | 12戸 | - | - |
| グリーンコープ落合 | 1984 | 190戸 | 24.0万 | 2,598万 |
| グリーンコープ落合団地6ー6ー6号棟 | 1984 | 40戸 | - | - |
| エステート落合55－8－5号棟 | 1984 | 6戸 | - | - |
| 多摩ニュータウン 落合団地4-2 | 1976 | 270戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,200万円 | 93.96㎡ | 23.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,280万円 | 94.1㎡ | 24.2万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 2,150万円 | 93.96㎡ | 22.9万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 31.9万 | 17.4万 | - | - | 24.1万 | 25.4万 |
| 4LDK | - | 27.5万 | 29.2万 | - | - | 23.6万 | - | 22.1万 |
| 3SLDK | 27.8万 | - | - | - | 23.1万 | - | 42.1万 | - |
| 4SLDK | - | - | 26.3万 | 24.8万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,230万 | 23.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,230万 | 23.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.84万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.44万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 40.99万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,090万 | 43.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 21.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.14万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.4万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,499万 | 24.84万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,599万 | 25.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,588万 | 27.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,588万 | 27.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,799万 | 27.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,699万 | 26.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,199万 | 31.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.55万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.45万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.23万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,160万 | 24.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,220万 | 24.92万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.62万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.62万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 22.85万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.42万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。