関戸の土地相場
東京都多摩市関戸 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都多摩市関戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価74.9万円（成約72件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が161,153円高くなります。
4m未満
5件
120万/坪
4〜6m
26件
104万/坪
6〜8m
9件
115万/坪
8m以上
21件
115万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価136万円で最も高く、台形（83万円）と比べて64%の差があります。
長方形
5件
136万/坪
ほぼ整形
5件
111万/坪
ほぼ台形
10件
107万/坪
不整形
19件
104万/坪
ほぼ長方形
22件
101万/坪
ほぼ正方形
6件
85万/坪
台形
3件
83万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（107万/坪）は北道路（95万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南西
7件
133万/坪
北東
10件
124万/坪
北西
7件
113万/坪
南
6件
107万/坪
西
7件
104万/坪
東
11件
103万/坪
南東
7件
100万/坪
北
6件
95万/坪
接面道路無
10件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
5件
平均坪単価
74.9万/坪
22.6万/㎡
平均価格
5,217万円
取引実績
72件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
328万246万164万82万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2024年は坪93万円へ、16年間で+4.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,500万円
33坪〜（110㎡〜）
105.2万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
36坪〜（120㎡〜）
99.2万/坪
2024年第2四半期
4,700万円
64坪〜（210㎡〜）
74.0万/坪
2023年第4四半期
3,900万円
42坪〜（140㎡〜）
92.1万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
32坪〜（105㎡〜）
56.7万/坪
2023年第2四半期
23,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
63.4万/坪
2022年第4四半期
5,100万円
64坪〜（210㎡〜）
80.3万/坪
2022年第2四半期
6,000万円
82坪〜（270㎡〜）
73.5万/坪
2022年第2四半期
6,100万円
82坪〜（270㎡〜）
74.7万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
35坪〜（115㎡〜）
46.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+904人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 147,849 | - |
| 2017 | 148,724 | - |
| 2019 | 148,823 | +459 |
| 2021 | 147,528 | -107 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
| 2024 | 148,084 | +1,017 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市の土地マップ
多摩市内のエリアランキング
関戸は多摩市内5地区中2位（上位60%）。
坪単価74.9万/坪。
1つ上の一ノ宮とは17%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
関戸 ◀
―
74.9万/坪
お手頃帯（5〜5位）
関戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩市関戸１丁目１１番９ | 72.0万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 聖蹟桜ヶ丘 100m |
| 多摩市関戸４丁目２７番３ | 27.8万/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 聖蹟桜ヶ丘 400m |
| 多摩市関戸２丁目９番５ | 24.2万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 聖蹟桜ヶ丘 450m |
| 多摩市関戸５丁目２５番２２ | 19.4万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 聖蹟桜ヶ丘 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）