レクセルマンション多摩永山
東京都多摩市連光寺2丁目62-11 | 築27年 | 54戸
推定相場
レクセルマンション多摩永山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.6万円。周辺エリア平均（36.7万円）より0.3%低く、多摩市全体の平均（38.8万円）より5.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.3万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、10年間で33.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.5万円/㎡
レンジ
30.8〜46.2万円/㎡
市区町村ベースライン
38.5万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 70.06㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 465件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33件 | 2,522万 | 2,041万 | 3,457万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.8万円で、1-5階（31.5万円）と比べて1.3万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市連光寺2丁目62-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 64.46m² ～ 89.03m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
京王永山駅
京王相模原線
学区情報
小学校
多摩市立連光寺小学校
中学校
多摩市立聖ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション多摩永山 | 1999 | 54戸 | 36.6万 | 2,680万 |
| 聖蹟桜ヶ丘第2ダイヤモンドマンション | 2001 | 47戸 | - | - |
| エクセレント聖蹟桜ヶ丘 | 1992 | 66戸 | 26.0万 | 1,480万 |
| ジェイパークヒルズ聖蹟桜ヶ丘 | 2000 | 35戸 | 43.1万 | 3,480万 |
| モリス多摩聖ヶ丘ヒルズ | 1999 | 30戸 | - | - |
| モリス多摩永山ガーデン | 1999 | 24戸 | - | - |
| ドラゴンマンション多摩四番館聖蹟桜ヶ丘 | 1998 | 53戸 | 36.5万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション多摩永山第3 | 1987 | 26戸 | 28.2万 | 1,799万 |
| 聖蹟桜ケ丘ハウス | 1995 | 42戸 | 47.8万 | 2,980万 |
| ハイホーム聖蹟桜ヶ丘 | 1999 | 30戸 | 27.1万 | 1,800万 |
| ルミネ永山3 | 1986 | 30戸 | 32.6万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 73.28㎡ | 37.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.6万 | 28.1万 | 26.6万 | 26.4万 | 38.0万 | 39.6万 | - | 46.7万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 46.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.58万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 41.33万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 38.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 39.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 40.93万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 27.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 43.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 42.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.41万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.84万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.27万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,970万 | 24.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.84万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.98万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.41万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.27万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.27万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.84万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.41万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.69万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.43万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.71万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.12万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.48万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.42万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.42万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.64万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.65万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。