ルミネ永山3
東京都多摩市聖ヶ丘1丁目28-26 | 築40年 | 30戸
推定相場
ルミネ永山3
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は32.6万円。周辺エリア平均（33.5万円）より2.7%低く、多摩市全体の平均（38.8万円）より16.0%低くいます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.7万円/㎡
レンジ
37.3〜56.0万円/㎡
市区町村ベースライン
38.5万円/㎡
補正係数 ×1.213
代表面積 60.73㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 464件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 46件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・25件）で、平均2,035万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,156万円、１ＬＤＫは平均1,303万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 2,035万 | 1,090万 | 3,873万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 2,156万 | 1,305万 | 2,962万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,770万 | 1,305万 | 2,366万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,303万 | 1,040万 | 1,502万 |
| 3LDK | 3件 | 1,626万 | 1,211万 | 1,951万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市聖ヶ丘1丁目28-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-02（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.73m² ～ 63.56m² |
| 分譲会社 | 日栄興産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
小田急永山駅
小田急多摩線
学区情報
小学校
連光寺小学校
中学校
聖ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミネ永山3 | 1986 | 30戸 | 32.6万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション多摩永山 | 1984 | 31戸 | 40.8万 | 2,290万 |
| スターロワイヤル永山 | 1995 | 16戸 | - | - |
| ライオンズマンション多摩永山第3 | 1987 | 26戸 | 28.2万 | 1,799万 |
| シーズガーデン永山 | 2003 | 46戸 | - | - |
| ハイホーム聖蹟桜ヶ丘 | 1999 | 30戸 | 27.1万 | 1,800万 |
| ドラゴンマンション多摩四番館聖蹟桜ヶ丘 | 1998 | 53戸 | 36.5万 | 2,580万 |
| キャッスルスミレ | 1989 | 13戸 | - | - |
| レーベン多摩永山ガーデンヒルズ | 2015 | 78戸 | - | - |
| 多摩永山ガーデンハウス | 1996 | 40戸 | 51.5万 | 3,299万 |
| ベルジュール永山 | 2002 | 18戸 | 46.9万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,210万円 | 60.73㎡ | 19.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.8万 | 26.6万 | 32.6万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.61万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,688万 | 26.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。