エンゼルハイムリバーサイド墨田
東京都墨田区墨田4丁目34-22 | 築39年 | 52戸
推定相場
エンゼルハイムリバーサイド墨田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.5万円。周辺エリア平均（82.0万円）より32.3%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より42.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132015202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.4万/㎡から2026年は55.5万/㎡へ、13年間で56.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の113,000円から2020年には69,000円へ、38.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.1万円/㎡
レンジ
100.9〜123.4万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×0.976
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均3,903万円です。3LDKが最も高く平均3,903万円、3DKは平均2,829万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,622万 | 3,300万 | 3,978万 |
| 3DK | 3件 | 2,829万 | 2,531万 | 3,072万 |
| 3LDK | 15件 | 3,903万 | 3,168万 | 4,474万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.8万円で、1-3階（43.2万円）と比べて17.6万円（+40.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区墨田4丁目34-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 40.70m² ～ 71.68m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
鐘ヶ淵駅
東武伊勢崎線
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徒歩9分
八広駅
京成押上線
学区情報
小学校
隅田小学校
中学校
鐘淵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイムリバーサイド墨田 | 1987 | 52戸 | 55.5万 | 3,980万 |
| リリーベル墨田リバーコースト | 2006 | 37戸 | 82.4万 | 5,998万 |
| オークラハイム鐘ケ淵 | 1998 | 25戸 | 63.3万 | 4,699万 |
| パールマンション墨田1番館 | 1990 | 29戸 | - | - |
| フェルクルール東京スカイテラス | 2021 | 24戸 | - | - |
| ライオンズ墨田アーバンマークス | 2009 | 58戸 | 104.5万 | 7,480万 |
| ジェイシティ墨田鐘ヶ淵 | 2003 | 26戸 | - | - |
| REXZY東向島 | 2018 | 48戸 | - | - |
| レグジー東向島 | 2018 | 46戸 | 94.7万 | 3,980万 |
| センチュリー鐘ヶ淵 | 2007 | 47戸 | 56.7万 | 3,850万 |
| 東和パークハイツ墨田 | 1994 | 80戸 | 74.9万 | 2,380万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.4万 | 34.7万 | 32.1万 | - | 47.9万 | 48.2万 | 59.9万 | 55.5万 |
| 3DK | - | - | - | - | 40.6万 | 37.3万 | 46.8万 | - |
| 2SLDK | - | 33.1万 | - | 48.5万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.76万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.86万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.53万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,430万 | 47.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,430万 | 47.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,500万 | 40.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.13万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.54万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,170万 | 37.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,270万 | 36.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.46万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額117,500円。3LDKなら月額117,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 113,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 126,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 113,000円 | 1,834円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。