ジェノヴィア鐘ヶ淵
東京都墨田区墨田2丁目9-11 | 築3年 | 99戸
推定相場
ジェノヴィア鐘ヶ淵
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.3万円。周辺エリア平均（82.0万円）を46.7%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を24.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万130万120万110万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
23万19万15万11万7万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.2万円/㎡
レンジ
143.0〜193.5万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.464
代表面積 54.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の37%・7件）で、平均4,418万円です。1SLDKが最も高く平均7,637万円、１ＬＤＫは平均4,418万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 6,561万 | 5,770万 | 7,160万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 4,418万 | 3,733万 | 5,503万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,755万 | 5,503万 | 6,342万 |
| 1LDK | 2件 | 4,880万 | 4,780万 | 4,980万 |
| 1SLDK | 2件 | 7,637万 | 7,637万 | 7,637万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区墨田2丁目9-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-06（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 39.93m² ～ 54.28m² |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | グッドコム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鐘ヶ淵駅
東武伊勢崎線
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徒歩14分
堀切駅
東武伊勢崎線
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徒歩18分
八広駅
京成押上線
学区情報
小学校
墨田区立梅若小学校
中学校
墨田区立桜堤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア鐘ヶ淵 | 2023 | 99戸 | 120.3万 | 4,980万 |
| ピュアシティすみだ堤通 | 1993 | 59戸 | 53.9万 | 3,200万 |
| エンゼルスタシア墨田 | 2006 | 40戸 | 73.0万 | 5,198万 |
| ランドステージ墨田ブライトスクエア | 2011 | 35戸 | 77.6万 | 4,200万 |
| ラフィスタ墨田5丁目 | 2016 | 23戸 | - | - |
| モアステージ墨田リビエール | 1989 | 35戸 | - | - |
| ブライズフォルム墨田 | 2022 | 68戸 | 120.9万 | 3,090万 |
| フュージョナル墨田 | 2020 | 29戸 | 98.0万 | 2,500万 |
| 隅田グリーンマンション | 1978 | 62戸 | - | - |
| 東白鬚第2マンション | 1982 | 93戸 | - | - |
| ネオマイム墨田鐘ヶ淵 | 1996 | 47戸 | 81.9万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 27.14㎡ | 128.2万円 | 1DK | - | 南東 |
| 7,160万円 | 54.28㎡ | 131.9万円 | 1SLDK | - | - |
| 7,160万円 | 54.28㎡ | 131.9万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 北西 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| ー | 130.7万 | 131.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 120.29万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | ー | 50㎡〜 | 7,160万 | 131.91万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 5,770万 | 130.67万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 115.46万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | ー | 50㎡〜 | 7,160万 | 131.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 5,770万 | 130.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,160万 | 131.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,160万 | 131.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額154,899円。1LDKなら月額154,899円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,482円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,408円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,556円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 201,000円 | 4,855円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 201,000円 | 3,703円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,408円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,445円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,529円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,445円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,435円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,490円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,311円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 182,000円 | 4,407円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。