フュージョナル墨田

東京都墨田区墨田5丁目11-2 | 築6年 | 29戸

推定相場

フュージョナル墨田

賃料の推移

19万15万11万7万

202020212023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の101,762円から2026年には94,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.9万円/㎡

レンジ

80.9〜134.8万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.914

代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の36%・8件）で、平均4,519万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,905万円、1Kは平均2,760万円です。

１Ｋ

4件

2,790万

１ＬＤＫ

8件

4,519万

２ＬＤＫ

4件

5,590万

３ＬＤＫ

4件

6,905万

2件

2,760万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	4件	2,790万	2,347万	3,232万
１ＬＤＫ	8件	4,519万	3,632万	5,503万
２ＬＤＫ	4件	5,590万	5,440万	6,024万
３ＬＤＫ	4件	6,905万	6,603万	7,200万
1K	2件	2,760万	2,751万	2,768万

物件概要

所在地	東京都墨田区墨田5丁目11-2
築年月	2020-05（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
施工会社	合田工務店
管理会社	ワークス合人社
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

鐘ヶ淵駅

東武伊勢崎線

徒歩4分

🚉

京成関屋駅

京成本線

徒歩14分

学区情報

小学校

墨田区立隅田小学校

中学校

墨田区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フュージョナル墨田	2020	29戸	98.0万	2,500万
ラフィスタ墨田5丁目	2016	23戸	-	-
隅田グリーンマンション	1978	62戸	-	-
モアステージ墨田	1989	35戸	65.9万	4,580万
ジェノヴィア鐘ヶ淵	2023	99戸	120.3万	4,980万
ネオマイム墨田鐘ヶ淵	1996	47戸	81.9万	4,980万
ピュアシティすみだ堤通	1993	59戸	53.9万	3,200万
エンゼルスタシア墨田	2006	40戸	73.0万	5,198万
ランドステージ墨田ブライトスクエア	2011	35戸	77.6万	4,200万
モアステージ墨田リビエール	1989	35戸	-	-
リリーベル墨田リバーコースト	2006	37戸	82.4万	5,998万

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024
1K	94.1万	98.0万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	2,500万	98.05万/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	2,400万	94.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額82,363円。2LDKなら月額159,458円が相場です。

82,363円

77,500〜94,000円

2LDK

159,458円

149,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

35件

10〜15万

1件

15〜20万

11件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,686円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,412円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,424円/㎡
2025年6月	中層	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,341円/㎡
2025年6月	中層	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,345円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,465円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,503円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,424円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,266円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,148円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,114円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,216円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,098円/㎡
2025年12月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,333円/㎡
2025年12月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,345円/㎡
2025年12月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,309円/㎡
2024年8月	中層	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,229円/㎡
2024年8月	中層	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,243円/㎡
2024年7月	中層	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,247円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,164円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	82,500円	3,235円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,216円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,109円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,148円/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	157,000円	3,089円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,114円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	79,500円	3,095円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	84,500円	3,289円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	77,500円	3,050円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,070円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。