ブライズフォルム墨田
東京都墨田区墨田2丁目6-3 | 築4年 | 68戸
賃料の推移
17万14万11万8万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の110,103円から2026年には124,800円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.9万円/㎡
レンジ
153.8〜208.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.533
補正係数 ×1.533
代表面積 25.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の41%・7件）で、平均4,629万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,650万円、１Ｋは平均2,524万円です。
１Ｋ
2,524万
2件
１ＬＤＫ
4,629万
7件
２ＬＤＫ
5,650万
6件
1K
3,615万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 2,524万 | 2,347万 | 2,700万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 4,629万 | 4,036万 | 5,503万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 5,650万 | 5,440万 | 6,342万 |
| 1K | 2件 | 3,615万 | 3,563万 | 3,667万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区墨田2丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-06（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 分譲会社 | シーラ |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 千野建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鐘ヶ淵駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩14分
東向島駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
墨田区小学校・中学校学区
中学校
墨田区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライズフォルム墨田 | 2022 | 68戸 | 120.9万 | 3,090万 |
| ランドステージ墨田ブライトスクエア | 2011 | 35戸 | 77.6万 | 4,200万 |
| ピュアシティすみだ堤通 | 1993 | 59戸 | 53.9万 | 3,200万 |
| 東白鬚第2マンション | 1982 | 93戸 | - | - |
| リーベパトリー隅田 | 1990 | 14戸 | - | - |
| ワイズルリオン東京墨田 | 2009 | 47戸 | - | - |
| エンゼルスタシア墨田 | 2006 | 40戸 | 73.0万 | 5,198万 |
| ジェノヴィア鐘ヶ淵 | 2023 | 99戸 | 120.3万 | 4,980万 |
| ネオコーポ墨田 | 1985 | 98戸 | - | - |
| モアステージ墨田リビエール | 1989 | 35戸 | - | - |
| ビクトリアハイム東向島 | 2002 | 32戸 | 72.6万 | 4,780万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,090万 | 120.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,180万 | 124.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（123件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額81,733円。1LDKなら月額133,280円が相場です。
1K
73,500〜90,000円
81,733円
1LDK
122,000〜155,000円
133,280円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
29件
8〜10万
44件
10〜15万
47件
15〜20万
3件
全 123 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,386円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,307円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,307円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,307円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,279円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,464円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,112円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,268円/㎡ |
他 93 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。