アルテシモアヴァンテ
東京都墨田区東向島2丁目12-8 | 築14年 | 25戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の88.7万/㎡から2021年は92.3万/㎡へ、4年間で4.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万13万10万7万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の101,000円から2025年には115,000円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.9万円/㎡
レンジ
91.9〜137.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.9万円/㎡
補正係数 ×0.967
補正係数 ×0.967
代表面積 25.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1115件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 77件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・24件）で、平均3,105万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,209万円、1Kは平均2,878万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,078万
3件
２ＬＤＫ
5,568万
17件
１ＬＤＫ
4,585万
14件
１Ｋ
3,105万
24件
３ＬＤＫ
6,209万
14件
１ＤＫ
5,568万
3件
２ＤＫ
5,013万
2件
1K
2,878万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,078万 | 4,800万 | 5,393万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 5,568万 | 3,636万 | 7,341万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 4,585万 | 2,880万 | 7,497万 |
| １Ｋ | 24件 | 3,105万 | 1,920万 | 4,767万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 6,209万 | 3,594万 | 8,072万 |
| １ＤＫ | 3件 | 5,568万 | 4,497万 | 7,153万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,013万 | 4,440万 | 5,585万 |
| 1K | 3件 | 2,878万 | 2,319万 | 3,158万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.3万円で、4-7階（88.7万円）と比べて3.6万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
88.7万/㎡
8階以上
2件
92.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東向島2丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-09（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 25.36m² ～ 41.57m² |
| 分譲会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 施工会社 | 関東興産 |
| 管理会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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徒歩3分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
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京成曳舟駅
京成押上線
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徒歩9分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩12分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
第一寺島小学校
中学校
寺島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテシモアヴァンテ | 2012 | 25戸 | 89.9万 | 3,680万 |
| アイル押上ノルドドゥーエ | 2022 | 24戸 | - | - |
| エストスクエア押上 | 2003 | 37戸 | 107.1万 | 8,180万 |
| リアナスカイパーク押上 | 2015 | 43戸 | 86.4万 | 3,690万 |
| アイル押上ノルド | 2021 | 48戸 | - | - |
| サンクタス押上 | 2003 | 42戸 | 107.9万 | 6,980万 |
| イーストコア曳舟一番館 | 2008 | 273戸 | 153.5万 | 6,990万 |
| 東急ドエルアルス向島 | 1993 | 40戸 | 96.5万 | 4,980万 |
| サンパレス東向島 | 1981 | 38戸 | 54.8万 | 2,380万 |
| 曳舟スカイハウス | 1977 | 45戸 | 66.4万 | 2,380万 |
| メイクスデザイン東向島 | 2015 | 58戸 | 90.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 1K | 88.7万 | 77.6万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 94.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 89.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 77.61万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 88.73万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 88.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額81,800円。1LDKなら月額139,400円が相場です。
1K
74,000〜89,000円
81,800円
1LDK
123,000〜145,000円
139,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
14件
10〜15万
10件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,066円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。