ライオンズ墨田曳舟
東京都墨田区東向島3丁目39-5 | 築14年 | 52戸
推定相場
ライオンズ墨田曳舟
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は116.5万円。周辺エリア平均（89.9万円）を29.6%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を20.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20142019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.2万/㎡から2025年は116.5万/㎡へ、11年間で96.8%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では50.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.0万円/㎡
レンジ
142.4〜213.6万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.549
代表面積 67.53㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均7,183万円です。3LDKが最も高く平均7,183万円、2LDKは平均5,830万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 6,456万 | 5,542万 | 7,297万 |
| 2LDK | 3件 | 5,830万 | 5,463万 | 6,197万 |
| 3LDK | 8件 | 7,183万 | 5,310万 | 8,851万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.0万円で、1-3階（71.3万円）と比べて12.7万円（+17.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東向島3丁目39-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-01（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 55.11m² ～ 74.75m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | TSUCHIYA |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
第二寺島小学校
中学校
向島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ墨田曳舟 | 2012 | 52戸 | 116.5万 | 8,298万 |
| アーリアシティ曳舟 | 2012 | 20戸 | 86.0万 | 4,700万 |
| メゾンドヴィジオン | 1989 | 34戸 | - | - |
| ネバーランド向島タイムズコート | 2005 | 39戸 | 126.7万 | 7,980万 |
| アイルプレミアム押上ノルド | 2023 | 63戸 | - | - |
| ファーストプレイス東向島 | 2007 | 34戸 | 76.1万 | 1,530万 |
| パールピア東向島 | 1987 | 20戸 | - | - |
| ダイアパレス向島百花園 | 1999 | 44戸 | 97.8万 | 5,499万 |
| ザ・パークハウス曳舟 | 2023 | 99戸 | 163.0万 | 8,980万 |
| ハイホーム墨田百花園ブロードパーク | 2004 | 78戸 | - | - |
| 朝日プラザ東向島 | 1985 | 75戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.8万 | - | 64.6万 | 71.0万 | 84.0万 | 77.3万 | 91.0万 | 116.5万 |
| 2SLDK | 58.9万 | 64.9万 | 70.8万 | - | - | - | 75.2万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,298万 | 116.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 75.23万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.33万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.97万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.79万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,970万 | 58.79万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.41万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.23万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。