ネバーランド向島タイムズコート

東京都墨田区東向島3丁目38-4 | 築21年 | 39戸

推定相場

ネバーランド向島タイムズコート

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

200920132016202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.7万/㎡から2026年は120万/㎡へ、17年間で195.1%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では53.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

125.2万円/㎡

レンジ

112.6〜137.7万円/㎡

市区町村ベースライン 118.9万円/㎡
補正係数 ×1.053

代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1115件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・24件）で、平均6,660万円です。4LDKが最も高く平均7,104万円、2LDKは平均5,957万円です。

2LDK

5件

5,957万

3LDK

24件

6,660万

4LDK

3件

7,104万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	5,957万	5,628万	6,576万
3LDK	24件	6,660万	5,463万	8,580万
4LDK	3件	7,104万	5,740万	8,192万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.4万円で、1-3階（71.4万円）と比べて13.0万円（+18.2%）高くなっています。

1-3階

71.4万/㎡

6件

4-7階

51.4万/㎡

10件

8階以上

84.4万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +13.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区東向島3丁目38-4
築年月	2005-07（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	63.00m² ～ 86.47m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	日広建設
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

東向島駅

東武伊勢崎線

徒歩4分

🚉

曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩5分

🚉

京成曳舟駅

京成押上線

徒歩6分

学区情報

小学校

第二寺島小学校

中学校

向島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド向島タイムズコート	2005	39戸	126.7万	7,980万
ファーストプレイス東向島	2007	34戸	76.1万	1,530万
ザ・パークハウス曳舟	2023	99戸	163.0万	8,980万
ライオンズ墨田曳舟	2012	52戸	116.5万	8,298万
アーリアシティ曳舟	2012	20戸	86.0万	4,700万
朝日プラザ東向島	1985	75戸	-	-
ダイアパレス向島百花園	1999	44戸	97.8万	5,499万
アイルプレミアム押上ノルド	2023	63戸	-	-
メゾンドヴィジオン	1989	34戸	-	-
コスモ向島グレイスシティ	2000	47戸	106.4万	7,980万
パールピア東向島	1987	20戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
7,680万円	63㎡	121.9万円	3LDK	-	南東
8,799万円	74.03㎡	118.9万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	53.9万	53.8万	-	95.0万	91.8万	78.3万	102.9万	120.0万
2LDK	-	-	71.3万	80.7万	82.2万	-	-	-
4LDK	-	-	68.0万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	7,980万	126.67万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	7,980万	126.67万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	8,580万	136.2万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,700万	90.51万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,480万	102.86万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,800万	78.35万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,180万	82.23万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,780万	91.75万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,180万	82.23万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,980万	94.93万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,180万	98.1万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,690万	74.45万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,790万	91.91万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,480万	86.99万/㎡
2021年4月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	5,880万	68万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,490万	71.27万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.77万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,990万	53.9万/㎡
2015年6月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	4,490万	51.93万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.94万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.31万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.48万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.9万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.07万/㎡
2011年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,150万	50.01万/㎡
2011年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.82万/㎡
2011年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.45万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,100万	49.21万/㎡
2011年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.07万/㎡
2010年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,650万	49.31万/㎡
2010年11月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	4,480万	51.81万/㎡
2009年5月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。