ラフィーネデュオ

東京都墨田区東向島5丁目18-1 | 築20年 | 134戸

推定相場

ラフィーネデュオ

賃料の推移

25万20万15万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

177.2万円/㎡

レンジ

141.8〜212.7万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.502

代表面積 97.65㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 115件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・35件）で、平均6,091万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,219万円、１Ｋは平均2,758万円です。

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

4,920万

３ＬＤＫ

35件

6,091万

２ＬＤＫ

27件

5,340万

１ＤＫ

3件

2,968万

４ＬＤＫ

11件

7,219万

１Ｋ

22件

2,758万

１ＬＤＫ

10件

4,563万

２ＬＤＫ＋Ｓ

5件

5,447万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	4,920万	4,800万	5,040万
３ＬＤＫ	35件	6,091万	3,594万	9,813万
２ＬＤＫ	27件	5,340万	3,636万	8,804万
１ＤＫ	3件	2,968万	1,971万	3,733万
４ＬＤＫ	11件	7,219万	5,443万	9,600万
１Ｋ	22件	2,758万	1,680万	4,346万
１ＬＤＫ	10件	4,563万	3,114万	7,497万
２ＬＤＫ＋Ｓ	5件	5,447万	3,879万	6,750万

物件概要

所在地	東京都墨田区東向島5丁目18-1
築年月	2006-03（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	134戸
専有面積	40.20m² ～ 69.66m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	大和ハウス工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

東向島駅

東武伊勢崎線

徒歩3分

🚉

曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩11分

🚉

京成曳舟駅

京成押上線

徒歩11分

学区情報

小学校

第二寺島小学校

中学校

桜堤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフィーネデュオ	2006	134戸	76.7万	7,490万
グラントゥルース東向島	2008	35戸	89.6万	3,790万
コスモタワー向島	1989	56戸	-	-
朝日シティパリオ東向島	1998	86戸	78.4万	5,090万
アイル東京向島	2010	87戸	92.5万	2,080万
ステーションプラザ・メッツ東向島駅前	1997	62戸	-	-
ルフレプレミアム向島	2020	22戸	-	-
アイルイムーブル向島	2015	90戸	120.0万	4,998万
ダイアパレスグランデージ東向島	2002	35戸	-	-
セザール向島	2002	46戸	102.0万	7,580万
東向島ダイヤモンドマンション	2006	42戸	87.6万	5,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
8,980万円	97.65㎡	92万円	4LDK	-	南

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025
4LDK	75.2万	76.7万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	7,490万	76.71万/㎡
2024年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	7,190万	73.64万/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	7,490万	76.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（399件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額119,361円。4LDKなら月額203,925円が相場です。

1DK

98,963円

84,000〜124,000円

1LDK

119,361円

100,000〜145,000円

2SLDK

151,694円

128,000〜170,000円

2LDK

145,934円

130,000〜185,000円

3LDK

162,794円

139,000〜185,000円

4LDK

203,925円

130,000〜225,500円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

14件

10〜15万

294件

15〜20万

76件

20〜30万

15件

全 399 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,030円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,084円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,196円/㎡
2025年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	162,000円	2,651円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	127,000円	3,007円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	123,000円	2,912円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	126,000円	2,983円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,078円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,054円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,154円/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	163,000円	2,549円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,125円/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,125円/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,125円/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,559円/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,383円/㎡
2025年5月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,458円/㎡
2025年4月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	168,000円	2,627円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,458円/㎡
2025年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	164,000円	2,564円/㎡
2025年3月	13〜14階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,207円/㎡
2025年3月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	160,000円	2,631円/㎡
2025年3月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	160,000円	2,502円/㎡
2025年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	129,000円	2,751円/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,084円/㎡
2025年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	170,000円	2,658円/㎡
2025年11月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	145,000円	3,192円/㎡
2025年11月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,388円/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,125円/㎡
2025年10月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	162,000円	2,533円/㎡

他 369 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。