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アイル東京向島

東京都墨田区東向島6丁目38-16 | 築16年 | 2棟

このページは2棟をまとめたアイル東京向島全体の相場です（成約 180件、うち棟が特定できない事例 96件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
アイル東京向島
最新データ
2024年10月
売買90件 / 賃貸307件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.5万円。周辺エリア平均（89.9万円）を2.8%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）より4.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の78.8万/㎡から2024年は94.3万/㎡へ、11年間で19.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,154〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.9万円/㎡
レンジ
92.0〜137.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.974
代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1109件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・58件）で、平均2,648万円です。2LDKが最も高く平均5,914万円、1Kは平均2,648万円です。
1K
58件
2,648万
1LDK
22件
4,101万
2LDK
10件
5,914万
間取り件数平均価格最低最高
1K 58件 2,648万 2,029万 3,671万
1LDK 22件 4,101万 3,467万 5,370万
2LDK 10件 5,914万 4,591万 8,288万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.0万円で、1-3階（77.0万円）と比べて2.0万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
77万/㎡
23件
4-7階
80.2万/㎡
43件
8階以上
79万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区東向島6丁目38-16
築年月2010-03（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数87戸
専有面積22.50m² ～ 50.52m²
分譲会社エイペックス
施工会社NIPPO
管理会社メイプルリビングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

アイル東京向島は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 96件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 180件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2010年 12階建 87戸 96件 74.9万 390件 -
3番館 2014年 12階建 59戸 - - - 2件
弐番館 2013年 10階建 33戸 84件 77.9万 224件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
東向島駅
東武伊勢崎線
徒歩3分
🚉
京成曳舟駅
京成押上線
徒歩9分

学区情報

小学校
第三寺島小学校
中学校
寺島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アイル東京向島 2010 87戸 92.5万 2,080万
朝日シティパリオ東向島 1998 86戸 78.4万 5,090万
ルフレプレミアム向島 2020 22戸 - -
コスモタワー向島 1989 56戸 - -
アイルイムーブル向島 2015 90戸 120.0万 4,998万
グラントゥルース東向島 2008 35戸 89.6万 3,790万
ラフィーネデュオ 2006 134戸 76.7万 7,490万
セザール向島 2002 46戸 102.0万 7,580万
スカイコート向島第2 1988 47戸 60.0万 990万
東向島ダイヤモンドマンション 2006 42戸 87.6万 5,980万
ステーションプラザ・メッツ東向島駅前 1997 62戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,180万円 26.24㎡ 83.1万円 1K - 北西
5,780万円 44.3㎡ 130.5万円 1LDK - 北西

売買データ分析（90件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1K 74.3万 81.0万 79.7万 - 82.0万 83.1万 93.5万 94.3万
1LDK - 78.8万 73.7万 75.1万 - 86.6万 82.8万 -
2LDK 68.7万 68.4万 68.4万 - 80.8万 86.0万 - -
全 90 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,080万 92.45万/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,280万 89万/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,800万 108.78万/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,350万 91.3万/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,130万 94.67万/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,010万 89.34万/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,280万 89万/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,080万 92.45万/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,010万 89.34万/㎡
2023年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,350万 104.45万/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,498万 82.33万/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,080万 92.45万/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,480万 81.91万/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,580万 84.26万/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,680万 86.61万/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,120万 83.14万/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,680万 86.61万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,980万 86万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 77.37万/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,100万 81.97万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,780万 82.55万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,780万 82.55万/㎡
2020年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,250万 77.76万/㎡
2020年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,198万 72.39万/㎡
2019年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,940万 76.69万/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,750万 68.63万/㎡
2019年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,990万 67.68万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,790万 70.2万/㎡
2019年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,248万 73.52万/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,298万 74.65万/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,950万 86.67万/㎡
2019年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,348万 75.79万/㎡
2019年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,448万 78.05万/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,198万 72.39万/㎡
2019年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,350万 91.73万/㎡
2019年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,198万 72.39万/㎡
2019年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,380万 76.51万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,960万 68.39万/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,900万 84.45万/㎡
2019年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,248万 73.52万/㎡
2019年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,198万 72.39万/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,720万 76.45万/㎡
2018年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,298万 74.65万/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,350万 91.73万/㎡
2018年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 80万/㎡
2018年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,198万 72.39万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,900万 74.51万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,960万 68.39万/㎡
2018年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,870万 73.34万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,350万 91.73万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（307件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額73,081円。2DKなら月額130,000円が相場です。
1K
73,081円
58,000〜92,000円
1LDK
126,000円
110,000〜145,000円
2DK
130,000円
128,000〜132,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
247件
8〜10万
25件
10〜15万
35件
全 307 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 76,000円 3,378円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 92,000円 3,608円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 87,000円 3,412円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 86,000円 3,822円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 84,000円 3,733円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 86,000円 3,373円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,378円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 65,000円 2,549円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,556円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,556円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 84,000円 3,279円/㎡
2025年7月 10〜12階 2DK 50㎡〜 132,000円 2,613円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,000円 3,333円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,556円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 82,000円 3,201円/㎡
2025年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 132,000円 3,121円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 82,000円 3,201円/㎡
2025年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 132,000円 3,107円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 82,000円 3,186円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 82,000円 3,216円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 3,645円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,829円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 83,000円 3,225円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 83,000円 3,240円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,511円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 74,000円 3,289円/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,056円/㎡
2024年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 72,000円 3,200円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 80,000円 3,108円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 77,500円 3,025円/㎡

他 277 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。