ライオンズシティ東向島

東京都墨田区東向島6丁目53-3 | 築21年 | 64戸

推定相場

ライオンズシティ東向島

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920132018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.8万/㎡から2025年は84.9万/㎡へ、16年間で85.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

125.2万円/㎡

レンジ

112.6〜137.7万円/㎡

市区町村ベースライン 118.9万円/㎡
補正係数 ×1.053

代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1115件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・16件）で、平均5,691万円です。3LDKが最も高く平均5,691万円、1LDKは平均4,426万円です。

1LDK

3件

4,426万

2LDK

12件

5,231万

3LDK

16件

5,691万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,426万	4,215万	4,590万
2LDK	12件	5,231万	4,339万	5,886万
3LDK	16件	5,691万	4,613万	7,297万

階数別の㎡単価

1-3階

59.8万/㎡

5件

4-7階

57.2万/㎡

7件

8階以上

58.6万/㎡

19件

物件概要

所在地	東京都墨田区東向島6丁目53-3
築年月	2005-09（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	64戸
専有面積	55.58m² ～ 75.96m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

東向島駅

東武伊勢崎線

徒歩5分

🚉

八広駅

京成押上線

徒歩7分

🚉

京成曳舟駅

京成押上線

徒歩13分

学区情報

小学校

八広小学校

中学校

吾嬬第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズシティ東向島	2005	64戸	80.2万	4,990万
レピュア東向島	2019	19戸	119.6万	3,300万
レジェイド東向島	2014	37戸	84.0万	4,780万
ルリオン東向島	2011	44戸	-	-
レリア東向島	2009	26戸	79.5万	4,780万
コスモ東向島サウスビューコート	2005	40戸	83.0万	6,499万
東向島ダイヤモンドマンション	2006	42戸	87.6万	5,980万
ジェノヴィア東向島3スカイガーデン	2023	48戸	-	-
ルクシェール東向島	2016	24戸	109.3万	2,490万
セザール向島	2002	46戸	102.0万	7,580万
メイクス東向島2	2021	49戸	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	62.4万	57.5万	-	75.1万	72.2万	-	84.9万
1LDK	-	-	-	-	-	70.7万	68.9万	-
3LDK	54.5万	-	-	65.2万	65.6万	63.3万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,990万	80.22万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.61万/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,830万	68.91万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,600万	67.75万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,490万	72.18万/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,880万	69.81万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,000万	58.91万/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,980万	71.61万/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.57万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,670万	75.07万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.18万/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,580万	57.55万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,880万	62.37万/㎡
2018年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.67万/㎡
2018年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.77万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,850万	56.71万/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.67万/㎡
2015年1月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.22万/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.4万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.4万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.4万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.35万/㎡
2012年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.22万/㎡
2012年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.91万/㎡
2012年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.89万/㎡
2012年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.31万/㎡
2011年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.02万/㎡
2011年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.62万/㎡
2011年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.22万/㎡
2009年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.35万/㎡
2009年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	153,000円	2,459円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。