藤和シティコープ押上
東京都墨田区京島3丁目9-2 | 築30年 | 48戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2012201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の40.2万/㎡から2024年は90.2万/㎡へ、12年間で124.2%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.0万円/㎡
レンジ
112.5〜137.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.059
補正係数 ×1.059
代表面積 60.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
5,775万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 5,775万 | 4,473万 | 6,570万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.1万円で、1-3階（40.2万円）と比べて33.9万円（+84.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
40.2万/㎡
4-7階
5件
84.2万/㎡
8階以上
8件
74.1万/㎡
最上層と最下層の差: +33.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区京島3丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 50.89m² ～ 111.67m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
京成曳舟駅
京成押上線
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徒歩7分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
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徒歩11分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
曳舟小学校
中学校
文花小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ押上 | 1996 | 48戸 | 90.2万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション曳舟 | 1982 | 31戸 | - | - |
| 株式会社日本光学器会館 | 1972 | 30戸 | 31.7万 | 670万 |
| レゴリス押上 | 2025 | 25戸 | - | - |
| スプラウト曳舟 | 2013 | 36戸 | 68.4万 | 4,980万 |
| タック曳舟 | 1984 | 17戸 | 92.0万 | 5,199万 |
| マーク・ゼロワン曳舟レジデンス棟 | 2007 | 20戸 | - | - |
| 曳舟ダイヤモンドマンション | 1980 | 42戸 | 48.7万 | 2,480万 |
| マークゼロワン曳舟タワー | 2007 | 156戸 | 203.6万 | 14,200万 |
| ブランズ曳舟 | 2014 | 91戸 | 121.6万 | 8,280万 |
| ランドピア曳舟 | 1991 | 42戸 | 65.3万 | 1,180万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.2万 | 66.3万 | - | 60.9万 | 83.9万 | 90.0万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 91.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 87.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 91.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 85.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.24万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 85.54万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 60.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜13階 | 5SLDK | 110㎡〜 | 6,980万 | 62.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜13階 | 5LDK | 110㎡〜 | 6,980万 | 62.51万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.07万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.55万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.47万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。