クレストフォルム亀戸ビューフォート
東京都墨田区文花1丁目32-2 | 築22年 | 220戸
推定相場
クレストフォルム亀戸ビューフォート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.0万円。周辺エリア平均（89.3万円）を3.1%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）より4.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.2万/㎡から2025年は89.5万/㎡へ、16年間で85.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.3万円/㎡
レンジ
119.0〜145.5万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.151
代表面積 70.47㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・37件）で、平均6,488万円です。4LDKが最も高く平均7,121万円、2LDKは平均5,471万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 6,020万 | 5,965万 | 6,075万 |
| 2SLDK | 22件 | 6,439万 | 4,568万 | 8,628万 |
| 2LDK | 3件 | 5,471万 | 4,626万 | 5,920万 |
| 3LDK | 37件 | 6,488万 | 4,614万 | 8,988万 |
| 4LDK | 11件 | 7,121万 | 5,905万 | 8,257万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.9万円で、1-5階（55.8万円）と比べて12.1万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区文花1丁目32-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 220戸 |
| 専有面積 | 65.40m² ～ 84.11m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | さとうベネック ピーエス三菱 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩16分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
区立押上小学校
中学校
区立文花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム亀戸ビューフォート | 2004 | 220戸 | 92.0万 | 6,980万 |
| ナイスステージ亀戸 | 2000 | 59戸 | 82.9万 | 4,980万 |
| 亀戸天神ガーデニア | 1981 | 63戸 | - | - |
| クレヴィスタ押上 | 2019 | 85戸 | - | - |
| ドルチェ東京押上ツインズ弐番館 | 2007 | 47戸 | 86.7万 | 2,210万 |
| メイクスWアート小村井 | 2024 | 49戸 | - | - |
| ラフィスタ押上 | 2017 | 38戸 | 97.8万 | 3,980万 |
| パークナード亀戸ロジュマン | 2007 | 52戸 | 89.3万 | 6,290万 |
| プレールドゥーク亀戸 | 2007 | 54戸 | 79.6万 | 1,680万 |
| マリオン錦糸町 | 1990 | 31戸 | - | - |
| シーアイマンション亀戸あずま百樹園 | 1995 | 46戸 | 71.8万 | 4,499万 |
売買データ分析（75件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 68.3万 | 59.9万 | 60.3万 | 59.7万 | 87.1万 | 79.5万 | 88.0万 | 88.2万 |
| 3LDK | 56.4万 | 68.1万 | 59.0万 | 68.1万 | 98.6万 | 86.9万 | - | 92.0万 |
| 2LDK | 59.3万 | - | 61.0万 | - | - | - | - | - |
| ー | 60.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 75 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.49万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,798万 | 96.84万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 96.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 94.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,199万 | 79.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.79万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,490万 | 98.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,590万 | 86.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,090万 | 93.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,190万 | 94.66万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.03万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,995万 | 60.42万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,940万 | 60.25万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,995万 | 60.42万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 61.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.59万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,940万 | 60.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.44万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.32万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜15階 | ー | 70㎡〜 | 4,250万 | 60.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,798万 | 68.35万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜15階 | ー | 70㎡〜 | 4,050万 | 57.48万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.35万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.98万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 52万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.35万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 53.39万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 52.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.49万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 51.06万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.71万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 49.07万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.21万/㎡ |
| 2012年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.12万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.51万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.49万/㎡ |
| 2012年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.16万/㎡ |
| 2012年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.39万/㎡ |
| 2012年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.81万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.92万/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。