ビィ・フォルマ亀戸
東京都墨田区文花3丁目24-12 | 築5年 | 24戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の77.5万/㎡から2025年は89.5万/㎡へ、3年間で15.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.1万円/㎡
レンジ
129.3〜174.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.289
補正係数 ×1.289
代表面積 43.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の58%・7件）で、平均4,150万円です。2DKが最も高く平均4,150万円、１Ｋは平均3,061万円です。
１Ｋ
3,061万
5件
2DK
4,150万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 3,061万 | 2,861万 | 3,413万 |
| 2DK | 7件 | 4,150万 | 3,924万 | 4,710万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区文花3丁目24-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-09（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 分譲会社 | オールクリエーション |
| 施工会社 | 協栄組 |
| 管理会社 | オールクリエーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
小村井駅
東武亀戸線
🚉
徒歩9分
東あずま駅
東武亀戸線
学区情報
小学校
墨田区小学校・中学校学区
中学校
墨田区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビィ・フォルマ亀戸 | 2021 | 24戸 | 87.8万 | 3,780万 |
| シャリエ亀戸壱番館 | 2001 | 62戸 | 89.6万 | 6,780万 |
| キャッス | 1999 | 49戸 | 90.0万 | 5,990万 |
| コスモグランプレイス | 2004 | 172戸 | 70.5万 | 4,990万 |
| アイルグランデ押上イースト | 2020 | 54戸 | - | - |
| ソルフィエスタ亀戸 | 2012 | 25戸 | - | - |
| ダイアパレスアビエント亀戸 | 2003 | 51戸 | - | - |
| エストビエント亀戸立花 | 2006 | 17戸 | 77.7万 | 5,080万 |
| コスモシティ亀戸 | 2002 | 86戸 | 78.5万 | 5,990万 |
| ルネ・フロンティアマークス | 2003 | 153戸 | 87.6万 | 6,180万 |
| ルフレプレミアム押上イースト | 2021 | 37戸 | 106.5万 | 4,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 43.06㎡ | 80.8万円 | 2DK | - | 北東 |
| 3,650万円 | 43.06㎡ | 84.8万円 | 2DK | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 77.5万 | 99.4万 | 89.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 87.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,800万 | 88.25万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 92.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,280万 | 99.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,420万 | 79.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,320万 | 77.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,270万 | 75.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額103,000円。
1DK
102,000〜104,000円
103,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 104,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 102,000円 | 2,987円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。