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ニュー両国サンハイツ

東京都墨田区両国2丁目5-12 | 築46年 | 2棟

このページは2棟をまとめたニュー両国サンハイツ全体の相場です（成約 208件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ニュー両国サンハイツ
最新データ
2026年1月
売買101件 / 賃貸61件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.3万円。周辺エリア平均（98.6万円）より21.5%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より19.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2026年は78.8万/㎡へ、13年間で135.5%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.1万円/㎡
レンジ
73.9〜90.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.696
代表面積 44.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1109件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の39%・39件）で、平均3,448万円です。1DKが最も高く平均4,180万円、1LDKは平均3,256万円です。
1DK
2件
4,180万
1LDK
37件
3,256万
2DK
39件
3,448万
2LDK
21件
3,956万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 4,180万 4,180万 4,180万
1LDK 37件 3,256万 2,400万 4,296万
2DK 39件 3,448万 2,108万 4,565万
2LDK 21件 3,956万 2,370万 5,088万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.2万円で、1-3階（58.3万円）と比べて8.9万円（+15.3%）高くなっています。
1-3階
58.3万/㎡
36件
4-7階
61.3万/㎡
48件
8階以上
67.2万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区両国2丁目5-12
築年月1980-02（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数74戸
専有面積40.10m² ～ 89.98m²
分譲会社三建不動産
施工会社三井建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

ニュー両国サンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 208件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ニュー両国サンハイツ 		1980年 10階建 74戸 106件 57.4万 80件 1件
両国サンハイツ 1978年 11階建 40戸 102件 67.4万 42件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩5分
🚉
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩10分

学区情報

小学校
両国小学校
中学校
両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニュー両国サンハイツ 1980 74戸 77.3万 3,480万
Jワザック両国 2016 76戸 132.2万 5,580万
フュージョナル両国 2011 41戸 118.2万 5,800万
セジョリ両国 2007 21戸 86.1万 1,600万
アルテシモオアゾ 2015 25戸 97.7万 2,710万
エクスクルーシブID両国 2009 35戸 115.0万 2,300万
プレストマーロ両国 2013 25戸 76.3万 3,980万
エグザ両国リアン 2011 35戸 147.7万 5,998万
グローベルザスイート両国 2009 44戸 - -
シルバーパレス両国 1983 46戸 - -
ズーム両国 2017 44戸 103.0万 2,740万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,530万円 44.99㎡ 56.2万円 2DK - 西

売買データ分析（101件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
56件
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 58.0万 60.8万 67.8万 74.2万 - 87.9万 72.1万 67.4万
2LDK - 36.6万 85.5万 81.4万 76.2万 76.6万 - 90.2万
1LDK 58.3万 57.7万 61.4万 69.7万 62.1万 76.0万 76.7万 -
全 101 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 9〜10階 2DK 40㎡〜 2,980万 67.37万/㎡
2026年1月 9〜10階 2LDK 40㎡〜 3,990万 90.2万/㎡
2025年12月 9〜10階 2DK 40㎡〜 2,980万 67.37万/㎡
2025年11月 5〜6階 2DK 40㎡〜 3,480万 77.35万/㎡
2025年10月 1〜2階 2DK 40㎡〜 2,890万 64.24万/㎡
2025年7月 5〜6階 2DK 40㎡〜 3,580万 79.58万/㎡
2025年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,650万 82.51万/㎡
2025年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,190万 70.91万/㎡
2025年3月 1〜2階 1SLDK 40㎡〜 2,999万 66.66万/㎡
2024年10月 7〜8階 2DK 40㎡〜 3,790万 85.67万/㎡
2024年8月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,290万 74.37万/㎡
2024年7月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 3,290万 74.37万/㎡
2024年5月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,280万 77.64万/㎡
2024年5月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 3,490万 78.89万/㎡
2024年4月 7〜8階 2DK 40㎡〜 3,990万 90.2万/㎡
2023年12月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 3,690万 83.41万/㎡
2023年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,180万 51.6万/㎡
2023年9月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,480万 58.7万/㎡
2023年9月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 2,980万 67.37万/㎡
2023年9月 1〜2階 2LDK 40㎡〜 3,390万 76.63万/㎡
2023年6月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,880万 73.32万/㎡
2023年5月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 66.24万/㎡
2023年5月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 3,380万 76.41万/㎡
2023年4月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,180万 51.6万/㎡
2023年4月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,880万 73.32万/㎡
2023年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,980万 67.37万/㎡
2023年1月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,280万 53.97万/㎡
2023年1月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,980万 66.24万/㎡
2023年1月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 3,680万 83.19万/㎡
2023年1月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,580万 80.93万/㎡
2022年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 4,090万 77.29万/㎡
2022年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,580万 80.93万/㎡
2022年11月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,090万 68.69万/㎡
2022年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,380万 56.34万/㎡
2022年10月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,280万 72.91万/㎡
2022年4月 1〜2階 2LDK 40㎡〜 3,780万 85.45万/㎡
2022年4月 3〜4階 2DK 40㎡〜 3,180万 71.89万/㎡
2022年3月 3〜4階 2DK 40㎡〜 3,380万 76.41万/㎡
2021年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,380万 56.34万/㎡
2021年11月 1〜2階 2DK 40㎡〜 3,080万 69.63万/㎡
2021年10月 1〜2階 2DK 40㎡〜 2,480万 55.13万/㎡
2021年10月 1〜2階 2LDK 40㎡〜 3,780万 85.45万/㎡
2021年10月 3〜4階 2DK 40㎡〜 3,480万 78.67万/㎡
2021年8月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,490万 58.94万/㎡
2021年8月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,180万 71.89万/㎡
2021年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,490万 58.94万/㎡
2021年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,490万 58.94万/㎡
2021年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,680万 63.44万/㎡
2020年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,180万 71.89万/㎡
2020年8月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 1,980万 46.87万/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額116,086円。2DKなら月額116,086円が相場です。
1LDK
122,160円
98,000〜155,000円
2DK
116,086円
98,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
52件
15〜20万
3件
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,604円/㎡
2023年10月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 119,000円 2,817円/㎡
2023年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,504円/㎡
2023年8月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 124,000円 2,803円/㎡
2023年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,504円/㎡
2022年9月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,368円/㎡
2022年6月 1〜2階 2DK 40㎡〜 135,000円 3,001円/㎡
2022年5月 3〜4階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,445円/㎡
2022年3月 1〜2階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,445円/㎡
2021年11月 5〜6階 1LDK 65㎡〜 128,000円 1,905円/㎡
2021年11月 1〜2階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,667円/㎡
2021年11月 7〜8階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,713円/㎡
2021年9月 1〜2階 2DK 40㎡〜 130,000円 2,889円/㎡
2021年8月 7〜8階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,445円/㎡
2021年8月 3〜4階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,430円/㎡
2021年6月 3〜4階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,546円/㎡
2021年6月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 124,000円 2,803円/㎡
2021年3月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,368円/㎡
2020年8月 1〜2階 2DK 40㎡〜 145,000円 3,223円/㎡
2020年3月 3〜4階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,445円/㎡
2020年2月 3〜4階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,314円/㎡
2020年2月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,368円/㎡
2020年2月 7〜8階 2DK 40㎡〜 140,000円 3,164円/㎡
2020年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 109,000円 2,580円/㎡
2019年10月 1〜2階 2DK 40㎡〜 130,000円 2,889円/㎡
2019年5月 7〜8階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,445円/㎡
2019年2月 1〜2階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,667円/㎡
2019年1月 1〜2階 2DK 40㎡〜 130,000円 2,889円/㎡
2019年1月 1〜2階 2DK 40㎡〜 145,000円 3,223円/㎡
2018年11月 1〜2階 2DK 40㎡〜 160,000円 3,556円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。