ガルボ本所
東京都墨田区本所4丁目7-5 | 築33年 | 19戸
推定相場
ガルボ本所
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.5万円。周辺エリア平均（101.2万円）より28.4%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より24.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201520182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の52.8万/㎡から2023年は75.9万/㎡へ、8年間で43.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.4万円/㎡
レンジ
90.4〜110.5万円/㎡
市区町村ベースライン
114.6万円/㎡
補正係数 ×0.876
代表面積 56.44㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 4,660万 | 3,636万 | 5,760万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.0万円で、1-3階（66.5万円）と比べて7.5万円（+11.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区本所4丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 21.84m² ～ 67.08m² |
| 分譲会社 | 小林自動車工業所 朋栄 |
| 施工会社 | 坂田建設 |
| 管理会社 | 朋栄 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
🚉
徒歩13分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立横川小学校
中学校
墨田区立錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガルボ本所 | 1993 | 19戸 | 72.5万 | 4,090万 |
| アーバンヒルズ吾妻橋 | 1991 | 65戸 | 74.6万 | 1,380万 |
| プレールドゥーク本所吾妻橋5 | 2022 | 29戸 | - | - |
| イアース本所吾妻橋 | 2021 | 31戸 | 148.9万 | 3,760万 |
| ライオンズ本所吾妻橋ネオクラッセ | 2011 | 46戸 | 90.3万 | 2,760万 |
| ヴェルステージ本所吾妻橋 | 2004 | 61戸 | 70.6万 | 2,580万 |
| ライオンズ錦糸町シーズンテラス | 2009 | 29戸 | 123.7万 | 9,480万 |
| リヴシティ本所吾妻橋 | 2025 | 23戸 | - | - |
| シャリエ錦糸町 | 1999 | 42戸 | 79.2万 | 4,680万 |
| ガリシア本所吾妻橋サウス | 2020 | 25戸 | 119.4万 | 3,680万 |
| クイーンシティ本所親水公園 | 1997 | 17戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 56.44㎡ | 123.7万円 | 2LDK | - | 北 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 52.8万 | 65.2万 | 66.4万 | 62.9万 | 79.4万 | 75.9万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 72.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 85.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,299万 | 73.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 71.85万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,000万 | 51.45万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,560万 | 65.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,560万 | 61.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.21万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額146,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,538円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。