ステージファースト錦糸町
東京都墨田区錦糸1丁目13-9 | 築28年 | 32戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201320142016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.9万/㎡から2025年は106.6万/㎡へ、12年間で87.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,200〜77,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.0万円/㎡
レンジ
105.0〜174.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.186
補正係数 ×1.186
代表面積 20.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,440万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,440万 | 2,117万 | 2,750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は81.1万円で、1-3階（71.1万円）と比べて10.0万円（+14.1%）高くなっています。
1-3階
2件
71.1万/㎡
4-7階
10件
81.1万/㎡
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区錦糸1丁目13-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 20.51m² ～ 21.10m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
錦糸小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト錦糸町 | 1998 | 32戸 | 106.6万 | 2,250万 |
| コンシェリアR錦糸町 | 2007 | 49戸 | 85.2万 | 2,200万 |
| ライオンズ錦糸町レジデンス | 2011 | 50戸 | 117.3万 | 6,480万 |
| アイルプレミアム錦糸町 | 2023 | 20戸 | - | - |
| プレステージ錦糸町 | 2007 | 27戸 | 88.5万 | 1,780万 |
| メゾンドブリーズ | 1982 | 24戸 | 85.5万 | 1,780万 |
| プリムローズ錦糸町 | 2001 | 28戸 | 145.7万 | 9,199万 |
| オアシティ錦糸町 | 2011 | 146戸 | 160.2万 | 8,780万 |
| 市川マンション | 1979 | 8戸 | - | - |
| リヴシティ錦糸町 | 2012 | 25戸 | 114.6万 | 3,700万 |
| コスモ錦糸町グランシティ | 1994 | 34戸 | 99.0万 | 5,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 56.9万 | 71.4万 | 75.6万 | 86.7万 | 88.2万 | 106.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 106.64万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,764万 | 86.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 90.48万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 86.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 73.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 70.22万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.1万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 56.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（82件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,634円。
1K
64,000〜85,000円
74,634円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
70件
8〜10万
12件
全 82 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,706円/㎡ |
他 52 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。