メインステージ錦糸町7ラピス
東京都墨田区江東橋4丁目13-6 | 築11年 | 78戸
推定相場
メインステージ錦糸町7ラピス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は135.2万円。周辺エリア平均（120.0万円）を12.6%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を40.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
20182020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の87.3万/㎡から2025年は132.4万/㎡へ、7年間で51.8%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
2015202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の79,000円から2026年には138,143円へ、74.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.2万円/㎡
レンジ
96.2〜130.1万円/㎡
市区町村ベースライン
114.6万円/㎡
補正係数 ×0.987
代表面積 26.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 3,283万 | 2,825万 | 3,940万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区江東橋4丁目13-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 25.50m² ～ 41.15m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 青山ハウジングサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩10分
住吉駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
墨田区立錦糸小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ錦糸町7ラピス | 2015 | 78戸 | 135.2万 | 5,500万 |
| 錦糸町ハイタウン | 1978 | 315戸 | - | - |
| サンパレス21 | 1991 | 18戸 | - | - |
| サンパレス21錦糸町 | 1991 | 18戸 | 68.6万 | 1,800万 |
| シャトレ秀光 | 1980 | 13戸 | 854.6万 | 29,800万 |
| 藤和錦糸町ハイタウン | 1978 | 315戸 | - | - |
| オープンレジデンシア錦糸町フロント | 2024 | 43戸 | 167.8万 | 8,980万 |
| 日神パレステージ錦糸町第2 | 1989 | 57戸 | 88.6万 | 1,580万 |
| サンウッド錦糸町フラッツ | 2021 | 98戸 | - | - |
| エコロジー錦糸町レジデンス | 2005 | 47戸 | - | - |
| ライオンズマンション錦糸町 | 1978 | 37戸 | 62.9万 | 2,350万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 93.5万 | 102.3万 | 121.3万 | 131.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 5,500万 | 135.17万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,380万 | 129.16万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 132.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,580万 | 136.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 110.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 96.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 100.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 93.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,550万 | 87.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額92,286円。1LDKなら月額147,286円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,471円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,253円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,350円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 184,000円 | 4,522円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 187,000円 | 4,596円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,441円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,441円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,314円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,058円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,248円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。