ライオンズマンション錦糸町

東京都墨田区江東橋4丁目10-12 | 築48年 | 37戸

推定相場

ライオンズマンション錦糸町

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.1万/㎡から2024年は74.7万/㎡へ、10年間で73.4%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,667円から2022年には100,000円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.1万円/㎡

レンジ

73.9〜90.3万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.696

代表面積 40.83㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・15件）で、平均2,983万円です。1SLDKが最も高く平均5,756万円、1DKは平均2,604万円です。

1DK

9件

2,604万

1LDK

15件

2,983万

1SLDK

2件

5,756万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	9件	2,604万	2,256万	2,985万
1LDK	15件	2,983万	2,359万	3,459万
1SLDK	2件	5,756万	5,701万	5,811万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.6万円で、1-3階（55.6万円）と比べて7.0万円（+12.6%）高くなっています。

1-3階

55.6万/㎡

2件

4-7階

62.6万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区江東橋4丁目10-12
築年月	1978-06（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	37戸
専有面積	22.64m² ～ 57.43m²
分譲会社	大京観光
施工会社	多田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩5分

学区情報

小学校

錦糸小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション錦糸町	1978	37戸	62.9万	2,350万
サンウッド錦糸町フラッツ	2021	98戸	-	-
ベルグリーン錦糸町	1983	34戸	72.5万	1,880万
オープンレジデンシア錦糸町フロント	2024	43戸	167.8万	8,980万
サカキマンション	1969	42戸	-	-
ハーモニーレジデンス錦糸町002	2014	70戸	-	-
キャッスルマンション錦糸町	1985	31戸	109.2万	2,180万
ハーモニーレジデンス錦糸町003	2015	39戸	-	-
プラセール猿江恩賜公園	2000	32戸	119.9万	6,599万
ドルミ錦糸町大興ビル	1980	118戸	95.6万	2,580万
メインステージ錦糸町7ラピス	2015	78戸	135.2万	5,500万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,200万円	36.31㎡	60.6万円	1DK	-	南

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	45.3万	45.3万	-	66.1万	53.6万	-	74.6万	68.1万
1DK	58.6万	57.6万	48.2万	51.8万	65.2万	51.8万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,350万	62.92万/㎡
2024年7月	中層	1SLDK	55㎡〜	5,180万	90.2万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,580万	63.19万/㎡
2024年5月	中層	1SLDK	55㎡〜	5,280万	91.94万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,850万	69.81万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,900万	71.03万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,000万	73.48万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,680万	73.81万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,780万	76.57万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,000万	73.48万/㎡
2022年11月	中層	1DK	35㎡〜	1,880万	51.78万/㎡
2021年8月	高層	1DK	30㎡〜	2,100万	63.97万/㎡
2021年6月	高層	1DK	30㎡〜	2,100万	66.48万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,499万	61.21万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,880万	46.05万/㎡
2020年2月	中層	1DK	35㎡〜	1,880万	51.78万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	40㎡〜	2,699万	66.11万/㎡
2018年8月	低層	1DK	35㎡〜	1,800万	48.2万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	60㎡〜	4,320万	70.43万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	40㎡〜	1,850万	45.31万/㎡
2017年3月	高層	1DK	30㎡〜	1,890万	57.57万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	40㎡〜	1,850万	45.31万/㎡
2016年12月	高層	1DK	30㎡〜	1,890万	57.57万/㎡
2016年10月	高層	1DK	30㎡〜	1,890万	57.63万/㎡
2016年10月	高層	1DK	30㎡〜	1,990万	60.62万/㎡
2014年3月	中層	1LDK	35㎡〜	1,580万	40.53万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	40㎡〜	1,580万	38.7万/㎡
2014年12月	高層	2DK	45㎡〜	2,490万	49.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額92,615円。1LDKなら月額92,615円が相場です。

79,667円

70,000〜87,000円

1DK

93,833円

75,000〜105,000円

1LDK

92,615円

75,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

17件

10〜15万

12件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,449円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,694円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,449円/㎡
2022年10月	低層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,204円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,694円/㎡
2021年8月	低層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,427円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,959円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,093円/㎡
2021年3月	中層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,583円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,694円/㎡
2021年2月	中層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,014円/㎡
2021年1月	中層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,727円/㎡
2020年8月	低層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,694円/㎡
2020年8月	中層	1DK	35㎡〜	98,000円	2,699円/㎡
2020年10月	中層	1DK	30㎡〜	100,000円	2,870円/㎡
2019年5月	中層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,449円/㎡
2018年7月	低層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,694円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,082円/㎡
2018年10月	低層	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,093円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	40㎡〜	82,000円	2,008円/㎡
2017年6月	高層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,284円/㎡
2017年2月	中層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,959円/㎡
2016年8月	高層	1R	25㎡〜	82,000円	2,788円/㎡
2016年6月	中層	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,297円/㎡
2016年3月	高層	1R	25㎡〜	87,000円	2,958円/㎡
2016年11月	高層	1R	25㎡〜	70,000円	2,380円/㎡
2015年9月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,939円/㎡
2015年7月	低層	1LDK	35㎡〜	77,000円	2,148円/㎡
2015年4月	低層	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,232円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,232円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。