エンゼルハイム錦糸町
東京都墨田区江東橋5丁目6-17 | 築27年 | 27戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.4万/㎡から2025年は130.9万/㎡へ、11年間で188.2%上昇しました（年平均+17.1%）。直近3年では79.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.3万円/㎡
レンジ
119.1〜145.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.121
補正係数 ×1.121
代表面積 71.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均6,520万円です。3LDKが最も高く平均6,520万円、2LDKは平均5,329万円です。
2SLDK
5,943万
7件
2LDK
5,329万
6件
3LDK
6,520万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 5,943万 | 5,430万 | 6,581万 |
| 2LDK | 6件 | 5,329万 | 5,097万 | 5,794万 |
| 3LDK | 11件 | 6,520万 | 4,650万 | 10,667万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.6万円で、1-3階（51.9万円）と比べて20.7万円（+39.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
51.9万/㎡
4-7階
16件
72.6万/㎡
最上層と最下層の差: +20.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区江東橋5丁目6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 61.31m² ～ 76.40m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
住吉駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
🚉
徒歩7分
菊川駅
都営新宿線
🚉
徒歩12分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
菊川小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム錦糸町 | 1999 | 27戸 | 130.9万 | 10,000万 |
| シンシティー錦糸町 | 2008 | 20戸 | 82.2万 | 2,000万 |
| アプレ錦糸町 | 2002 | 21戸 | 102.2万 | 7,800万 |
| エクセレント菊川 | 2004 | 22戸 | 102.3万 | 7,480万 |
| ルイシャトレ錦糸町 | 1996 | 33戸 | 114.4万 | 6,580万 |
| メゾン・ド・ヴィレ住吉 | 1994 | 36戸 | 87.6万 | 1,580万 |
| ツインタワーすみとし毛利館 | 1994 | 215戸 | - | - |
| サンクタス錦糸町クレフ | 2002 | 39戸 | 98.0万 | 5,980万 |
| メイクスデザイン住吉3 | 2015 | 25戸 | 105.8万 | 2,900万 |
| ツインタワー住利毛利館 | 1994 | 229戸 | - | - |
| オーベル住吉マスターテラス | 2019 | 71戸 | 148.8万 | 10,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,800万円 | 71.35㎡ | 109.3万円 | 2SLDK | - | 南 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
8件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.8万 | 67.7万 | 69.2万 | 89.4万 | 72.9万 | 72.9万 | - | 130.9万 |
| 2SLDK | - | - | 65.5万 | 65.6万 | - | 72.9万 | 79.8万 | - |
| 2LDK | - | - | 62.6万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,000万 | 130.89万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,400万 | 75.69万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.82万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 72.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 72.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 72.89万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 89.38万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.6万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.57万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 69.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,870万 | 68.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.79万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 69.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 44.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.56万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.35万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。