メイクスデザイン住吉3

東京都墨田区江東橋5丁目2-25 | 築11年 | 25戸

推定相場

メイクスデザイン住吉3

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の93,000円から2024年には99,250円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.8万円/㎡

レンジ

84.9〜114.8万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.846

代表面積 27.41㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 75件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の40%・31件）で、平均7,360万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,374万円、1Kは平均3,459万円です。

２ＬＤＫ

31件

7,360万

３ＬＤＫ

9件

10,374万

１Ｒ

2件

5,295万

１ＬＤＫ

14件

5,281万

１Ｋ

14件

3,918万

１ＤＫ

3件

4,491万

２ＤＫ

2件

5,825万

3件

3,459万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	31件	7,360万	4,769万	12,000万
３ＬＤＫ	9件	10,374万	8,145万	17,067万
１Ｒ	2件	5,295万	4,402万	6,187万
１ＬＤＫ	14件	5,281万	3,921万	7,840万
１Ｋ	14件	3,918万	2,880万	6,560万
１ＤＫ	3件	4,491万	4,070万	5,160万
２ＤＫ	2件	5,825万	3,749万	7,901万
1K	3件	3,459万	3,298万	3,639万

物件概要

所在地	東京都墨田区江東橋5丁目2-25
築年月	2015-03（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	25戸
専有面積	27.41m² ～ 29.34m²
分譲会社	メイクス
施工会社	第一ヒューテック
管理会社	メイクス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線

徒歩6分

🚉

菊川駅

都営新宿線

徒歩6分

学区情報

小学校

墨田区立菊川小学校

中学校

墨田区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイクスデザイン住吉3	2015	25戸	105.8万	2,900万
エクセレント菊川	2004	22戸	102.3万	7,480万
カナール住吉	1982	8戸	54.9万	2,980万
アプレ錦糸町	2002	21戸	102.2万	7,800万
アスコットパーク住吉クラリス	2004	41戸	-	-
サンクチュアリ菊川リバーサイドステージ	2002	27戸	-	-
メゾン・ド・ヴィレ住吉	1994	36戸	87.6万	1,580万
パティーナ住吉	2016	69戸	-	-
クリオ住吉壱番館	2004	47戸	112.3万	7,880万
藤和シティホームズ住吉	1994	58戸	69.4万	4,980万
キャッスルマンション住吉	1985	30戸	84.0万	4,180万

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2021
1K	87.6万	105.8万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年4月	高層	1K	25㎡〜	2,900万	105.8万/㎡
2017年12月	高層	1K	25㎡〜	2,350万	85.74万/㎡
2017年10月	高層	1K	25㎡〜	2,450万	89.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額100,726円。

100,726円

89,000〜111,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

21件

10〜15万

33件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	101,000円	3,685円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,408円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	101,000円	3,685円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,463円/㎡
2023年9月	高層	1K	25㎡〜	89,000円	3,247円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,502円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	102,000円	3,719円/㎡
2022年8月	高層	1K	25㎡〜	102,000円	3,719円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	99,500円	3,627円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,238円/㎡
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	103,000円	3,511円/㎡
2021年9月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,536円/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	96,000円	3,502円/㎡
2021年7月	高層	1K	25㎡〜	110,000円	4,010円/㎡
2021年5月	高層	1K	25㎡〜	100,000円	3,646円/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	102,500円	3,737円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	102,500円	3,737円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	104,000円	3,794円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,612円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	104,000円	3,792円/㎡
2021年2月	低層	1K	25㎡〜	98,300円	3,350円/㎡
2021年1月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,390円/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,247円/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,320円/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,463円/㎡
2021年10月	高層	1K	25㎡〜	105,000円	3,828円/㎡
2020年8月	高層	1K	25㎡〜	102,000円	3,721円/㎡
2020年8月	中層	1K	25㎡〜	103,000円	3,755円/㎡
2020年8月	高層	1K	25㎡〜	104,500円	3,812円/㎡
2020年7月	高層	1K	25㎡〜	107,500円	3,922円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。