ガリシア錦糸町パークサイド
東京都墨田区太平1丁目15-5 | 築7年 | 55戸
売買㎡単価の推移
150万140万130万120万110万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の125.8万/㎡から2025年は134.7万/㎡へ、3年間で7.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の147,318円から2025年には117,750円へ、20.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.0万円/㎡
レンジ
116.5〜157.6万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.161
補正係数 ×1.161
代表面積 25.8㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の41%・9件）で、平均6,410万円です。１ＬＤＫが最も高く平均6,410万円、１Ｋは平均3,284万円です。
１ＬＤＫ
6,410万
9件
１Ｋ
3,284万
3件
１ＤＫ
5,324万
5件
1K
3,745万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 9件 | 6,410万 | 5,053万 | 7,467万 |
| １Ｋ | 3件 | 3,284万 | 3,137万 | 3,515万 |
| １ＤＫ | 5件 | 5,324万 | 5,040万 | 6,061万 |
| 1K | 5件 | 3,745万 | 3,520万 | 4,017万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区太平1丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-06（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 23.02m² ～ 40.91m² |
| 分譲会社 | BRI |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立錦糸小学校
中学校
墨田区立錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガリシア錦糸町パークサイド | 2019 | 55戸 | 127.9万 | 3,300万 |
| コスモ錦糸町グランステージ | 1996 | 43戸 | 127.1万 | 7,880万 |
| グローリオ錦糸町 | 2006 | 55戸 | 115.0万 | 7,880万 |
| メインステージ錦糸町 | 2006 | 50戸 | 104.7万 | 2,250万 |
| パレステージ錦糸町 | 2013 | 28戸 | - | - |
| プリムローズ錦糸町ウエストコート | 2002 | 41戸 | 129.7万 | 8,480万 |
| 錦糸町ガーデニア | 1982 | 39戸 | 83.4万 | 4,190万 |
| クレヴィア錦糸町ガーデンコースト | 2020 | 41戸 | - | - |
| ラヴィリオ錦糸町ベルグレード | 2009 | 49戸 | 107.9万 | 2,800万 |
| Livilio錦糸町Bellgrade | 2009 | 49戸 | - | - |
| Laviliо錦糸町Bellgrade | 2009 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 134.7万 | 134.7万 | 141.5万 | 134.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 127.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,650万 | 141.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,650万 | 141.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,100万 | 134.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,100万 | 134.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 116.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（168件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額95,607円。1LDKなら月額149,185円が相場です。
1K
78,000〜107,000円
95,607円
1LDK
89,500〜164,000円
149,185円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
104件
10〜15万
44件
15〜20万
19件
全 168 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,818円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,663円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,658円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,469円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,585円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,130円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,775円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,625円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,802円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,821円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,813円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,476円/㎡ |
他 138 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。