グランドメゾン菊川
東京都墨田区菊川3丁目8-6 | 築26年 | 76戸
推定相場
グランドメゾン菊川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は172.8万円。周辺エリア平均（101.9万円）を69.6%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を79.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万150万100万50万0万
2009201220142016202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.3万/㎡から2026年は172.8万/㎡へ、17年間で236.6%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では94.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2022年には138,000円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.0万円/㎡
レンジ
113.4〜138.6万円/㎡
市区町村ベースライン
114.6万円/㎡
補正係数 ×1.099
代表面積 65.91㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・14件）で、平均7,361万円です。3LDKが最も高く平均7,361万円、1LDKは平均3,869万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 7件 | 4,079万 | 3,168万 | 6,480万 |
| 1LDK | 4件 | 3,869万 | 3,336万 | 4,390万 |
| 1SLDK | 2件 | 6,113万 | 5,490万 | 6,735万 |
| 2LDK | 5件 | 5,944万 | 5,463万 | 6,380万 |
| 3LDK | 14件 | 7,361万 | 6,186万 | 8,454万 |
| 4LDK | 3件 | 5,787万 | 3,621万 | 7,670万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.4万円で、1-5階（58.9万円）と比べて17.5万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +17.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川3丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 37.50m² ～ 85.50m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
菊川駅
都営新宿線
学区情報
小学校
菊川小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン菊川 | 2000 | 76戸 | 172.8万 | 6,480万 |
| 菊川ガーデンハウス | 1987 | 65戸 | 115.2万 | 6,990万 |
| コーポ菊川 | 1982 | 20戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント | 2017 | 74戸 | 104.9万 | 2,750万 |
| 藤和菊川ホームズ | 1992 | 133戸 | 97.1万 | 13,800万 |
| シャンボール菊川 | 1981 | 35戸 | 80.1万 | 4,298万 |
| イノバス菊川 | 2026 | 33戸 | - | - |
| センチュリー菊川 | 2004 | 25戸 | 107.0万 | 3,680万 |
| クレアシティ菊川 | 2000 | 40戸 | 64.5万 | 4,080万 |
| 菊川ハイツ | 1973 | 10戸 | 51.4万 | 1,388万 |
| ロイヤルステージ菊川 | 1996 | 26戸 | 72.7万 | 4,080万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 49.3万 | 58.1万 | - | - | - | 88.8万 | - | 172.8万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 88.7万 | - |
| 1LDK | - | 62.7万 | - | 68.8万 | 89.0万 | - | - | - |
| 2LDK | 57.2万 | - | 66.9万 | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 6,480万 | 172.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 88.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,580万 | 95.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,080万 | 82.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 95.29万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,498万 | 93.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 84.8万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 68.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 73.46万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,660万 | 64.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 79.49万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.92万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 52.81万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,350万 | 62.67万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 63.47万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,850万 | 49.34万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.76万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.93万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,630万 | 54.79万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 49.76万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.63万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.98万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.67万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.56万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.07万/㎡ |
| 2012年8月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 50.14万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.53万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.78万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.72万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.09万/㎡ |
| 2010年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.16万/㎡ |
| 2010年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 58.42万/㎡ |
| 2010年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.39万/㎡ |
| 2009年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 56.6万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.04万/㎡ |
| 2009年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,650万 | 54.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額119,143円。3LDKなら月額172,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 147,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 147,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 147,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 106,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,225円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。