ライオンズマンション墨田第2
東京都墨田区八広3丁目36-8 | 築34年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36万/㎡から2022年は53.3万/㎡へ、8年間で48.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.3万円/㎡
レンジ
101.4〜137.2万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.038
代表面積 57.47㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の81%・13件）で、平均3,239万円です。3LDKが最も高く平均3,989万円、2SDKは平均3,239万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 13件 | 3,239万 | 2,586万 | 3,850万 |
| 3LDK | 3件 | 3,989万 | 3,672万 | 4,367万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区八広3丁目36-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 45.36m² ～ 57.47m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
京成曳舟駅
京成押上線
学区情報
小学校
第三吾嬬小学校
中学校
寺島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション墨田第2 | 1992 | 29戸 | 53.3万 | 3,060万 |
| 墨田フラワーマンション | 1981 | 43戸 | 55.0万 | 2,790万 |
| パティーナ曳舟 | 2017 | 47戸 | 85.5万 | 2,180万 |
| アーデル曳舟マークイースト | 2017 | 45戸 | 89.9万 | 4,980万 |
| アルコバレーノ押上イースト | 2020 | 46戸 | 104.9万 | 2,700万 |
| ダイアパレス京成曳舟 | 1997 | 55戸 | 70.7万 | 4,980万 |
| レーベンリヴァーレココキューブ | 2007 | 36戸 | 89.4万 | 5,980万 |
| エストゥルースプラス八広 | 2018 | 19戸 | - | - |
| アルカディア曳舟 | 1984 | 65戸 | 66.0万 | 3,480万 |
| マキシヴ墨田八広デュエ | 2022 | 21戸 | - | - |
| 向島ダイヤモンドマンション | 1991 | 36戸 | 71.0万 | 3,580万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 57.6万 | 53.3万 |
| 2SDK | 36.0万 | 37.1万 | 43.3万 | 40.2万 | 40.0万 | 38.3万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,060万 | 53.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 38.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,130万 | 54.56万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 40.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 40.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,000万 | 35.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 41.77万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.33万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.26万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.01万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.46万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.2万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 37.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。