向島ダイヤモンドマンションの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.3万/㎡から2025年は70.5万/㎡へ、12年間で84.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

201320152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.4万円/㎡

レンジ

90.4〜110.5万円/㎡

市区町村ベースライン

114.9万円/㎡

補正係数 ×0.874

代表面積 50.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1300件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の54%・14件）で、平均3,539万円です。2LDKが最も高く平均4,149万円、1LDKは平均3,225万円です。

1LDK 3件 3,225万円

2LDK 9件 4,149万円

3DK 14件 3,539万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,225万	2,875万	3,465万
2LDK	9件	4,149万	3,519万	4,559万
3DK	14件	3,539万	2,779万	4,180万

階数別の㎡単価

1-3階 72.8万/㎡ 5件

4-7階 55.6万/㎡ 19件

8階以上 42.6万/㎡ 3件

物件概要

所在地	東京都墨田区八広2丁目56-3
築年月	1991-08（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	50.10m² ～ 50.40m²
分譲会社	丸善建設
施工会社	奥村組
管理会社	ダイヤモンドコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

小村井駅

東武亀戸線

徒歩6分

🚉

曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩9分

🚉

京成曳舟駅

京成押上線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立第三吾嬬小学校

中学校

区立寺島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
向島ダイヤモンドマンション	1991	36戸	71.0万	3,580万
エストゥルースプラス八広	2018	19戸	-	-
レーベンリヴァーレココキューブ	2007	36戸	89.4万	5,980万
アルコバレーノ押上イースト	2020	46戸	104.9万	2,700万
パティーナ曳舟	2017	47戸	85.5万	2,180万
ベルシード墨田	2020	28戸	140.1万	5,790万
リガーレ墨田レヴァンテ	2007	28戸	79.0万	1,900万
エンゼルハイム曳舟	2000	54戸	47.2万	3,290万
サンクレイドル立花	2003	47戸	71.1万	4,998万
レクシオ亀戸	2004	35戸	67.3万	4,190万
ティモーネ押上イースト	2024	24戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,590万円	50.4㎡	91.1万円	2LDK	-	西

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 5件

2,000〜3,000万 10件

3,000〜4,000万 11件

4,000〜5,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3DK	39.3万	40.3万	47.2万	-	-	-	68.1万	65.3万
2LDK	-	-	-	-	75.6万	70.9万	69.3万	81.0万
1LDK	-	-	52.2万	49.2万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜8階	3DK	50㎡〜	2,998万	59.49万/㎡
2025年11月	5〜6階	3DK	50㎡〜	3,580万	71.04万/㎡
2025年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	4,080万	80.96万/㎡
2024年8月	7〜8階	3DK	50㎡〜	3,598万	71.39万/㎡
2024年6月	7〜8階	3DK	50㎡〜	3,698万	73.38万/㎡
2024年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,590万	71.23万/㎡
2024年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,690万	73.22万/㎡
2024年11月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,198万	63.46万/㎡
2024年10月	7〜8階	3DK	50㎡〜	2,998万	59.49万/㎡
2023年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,499万	69.43万/㎡
2023年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,499万	69.43万/㎡
2023年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,699万	73.84万/㎡
2022年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,799万	75.83万/㎡
2022年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,799万	75.38万/㎡
2019年1月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	2,480万	49.21万/㎡
2018年6月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	2,680万	53.18万/㎡
2018年4月	7〜8階	3DK	50㎡〜	2,380万	47.23万/㎡
2018年3月	7〜8階	3K	50㎡〜	1,680万	33.34万/㎡
2018年12月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	2,580万	51.19万/㎡
2017年11月	7〜8階	3DK	50㎡〜	1,980万	39.29万/㎡
2017年10月	7〜8階	3DK	50㎡〜	2,080万	41.28万/㎡
2015年10月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,980万	39.29万/㎡
2014年5月	5〜6階	3DK	50㎡〜	2,080万	41.28万/㎡
2014年4月	5〜6階	3DK	50㎡〜	2,180万	43.26万/㎡
2014年4月	5〜6階	3DK	50㎡〜	2,280万	45.24万/㎡
2013年9月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,980万	39.29万/㎡
2013年10月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,880万	37.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の92%）で、平均月額109,250円。

3DK 109,250円 100,000〜128,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	5〜6階	3DK	50㎡〜	100,000円	1,984円/㎡
2019年4月	9〜10階	3DK	50㎡〜	105,000円	2,083円/㎡
2019年4月	9〜10階	3DK	50㎡〜	100,000円	1,984円/㎡
2019年3月	9〜10階	3DK	50㎡〜	118,000円	2,341円/㎡
2018年10月	9〜10階	3DK	50㎡〜	110,000円	2,183円/㎡
2018年10月	9〜10階	3DK	50㎡〜	110,000円	2,183円/㎡
2018年10月	9〜10階	3DK	50㎡〜	128,000円	2,540円/㎡
2017年2月	5〜6階	3DK	50㎡〜	110,000円	2,183円/㎡
2017年2月	5〜6階	3DK	50㎡〜	110,000円	2,183円/㎡
2017年12月	7〜8階	3K	50㎡〜	110,000円	2,183円/㎡
2015年9月	9〜10階	3DK	50㎡〜	110,000円	2,183円/㎡
2013年9月	9〜10階	3DK	50㎡〜	110,000円	2,183円/㎡
2013年9月	9〜10階	3DK	50㎡〜	100,000円	1,984円/㎡