フェルクルールプレスト押上
東京都墨田区向島2丁目17-4 | 築9年 | 23戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の104.2万/㎡から2023年は89.1万/㎡へ、4年間で14.5%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,006〜87,640円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.0万円/㎡
レンジ
116.5〜157.6万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.161
補正係数 ×1.161
代表面積 27.96㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 67件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の25%・17件）で、平均4,797万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,556万円、１Ｋは平均3,429万円です。
２ＬＤＫ
6,297万
16件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,613万
6件
１Ｋ
3,429万
12件
１ＤＫ
4,338万
3件
１ＬＤＫ
4,797万
17件
２ＤＫ
5,234万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,556万
4件
３ＬＤＫ
8,224万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 16件 | 6,297万 | 4,242万 | 10,560万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 6件 | 6,613万 | 4,622万 | 10,667万 |
| １Ｋ | 12件 | 3,429万 | 2,641万 | 4,160万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,338万 | 2,773万 | 5,440万 |
| １ＬＤＫ | 17件 | 4,797万 | 3,093万 | 6,783万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,234万 | 4,587万 | 5,880万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 8,556万 | 7,529万 | 9,600万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 8,224万 | 6,737万 | 9,905万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
97.6万/㎡
4-7階
6件
96.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島2丁目17-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 27.13m² ～ 28.19m² |
| 分譲会社 | COLORS |
| 施工会社 | リンク建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩8分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
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徒歩9分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
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徒歩12分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩14分
京成曳舟駅
京成押上線
学区情報
小学校
墨田区立小梅小学校
中学校
墨田区立墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェルクルールプレスト押上 | 2017 | 23戸 | 89.1万 | 2,490万 |
| アランシア押上 | 2007 | 25戸 | 88.3万 | 1,910万 |
| アルテシモステラ | 2013 | 24戸 | 88.7万 | 2,260万 |
| プレールドゥーク押上TOWERCITY | 2008 | 37戸 | 107.8万 | 2,930万 |
| トーア向島マンション | 1981 | 26戸 | 55.5万 | 3,180万 |
| ベルメゾン向島 | 1997 | 36戸 | 75.2万 | 4,480万 |
| 朝日向島マンション | 1981 | 19戸 | 47.0万 | 1,530万 |
| Jワザック東京押上 | 2018 | 60戸 | - | - |
| レクシオ向島 | 2004 | 24戸 | 90.3万 | 4,480万 |
| グラーサ向島隅田公園 | 2006 | 37戸 | - | - |
| プレセダンヒルズ押上 | 2018 | 48戸 | 102.2万 | 4,280万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1K | 104.2万 | 95.7万 | 89.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 89.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 97.2万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 95.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 97.2万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 95.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 94.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 106.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,840万 | 102.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（80件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額86,019円。
1K
80,900〜90,000円
86,019円
全 80 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 2,997円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,900円 | 3,182円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,900円 | 3,200円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,150円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,600円 | 3,189円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,700円 | 2,994円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,900円 | 2,999円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,700円 | 2,969円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,700円 | 3,147円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,700円 | 3,172円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,300円 | 3,194円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,300円 | 3,168円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,900円 | 3,020円/㎡ |
他 50 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。